Joachim Oudaanstraat 142231 JD RijnsburgDe Horn

In een rustig straatje vlakbij het centrum van Rijnsburg staat deze uitstekend onderhouden en sfeervolle eengezinswoning met 3 slaapkamers, een praktische (berg)zolder en fijne achtertuin. Een huis waar je je meubels zo kunt neerzetten en je direct thuis voelt! Deze sfeervolle woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Zo beschikt het huis over een moderne badkamer op de begane grond, een vernieuwde keuken (2020) en kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en in de master bedroom zorgt airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een plek om lekker te ontspannen en beschikt bovendien over een ruime berging. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand, en ook de gezellige binnenstad van Leiden en de stranden van Katwijk en Noordwijk zijn makkelijk bereikbaar. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen zoals de A44 of N206. Indeling van de woning Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Aan de achterkant bevindt zich ruime keuken, die in 2020 is vernieuwd. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gasfornuis, oven met een pyrolyse functie (zelfreinigend), kokend waterkraan, koelkast en vriezer. Ook de moderne badkamer bevindt zich op de begane grond, aan de achterzijde van de woning. Deze is in 2019 vernieuwd en beschikt over een ruime (regen)douche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Het toilet is separaat naast de badkamer gesitueerd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een tweede toilet en opstelling voor de wasmachine en droger. De master bedroom is voorzien van airconditioning, deze heeft genoeg capaciteit om de hele bovenverdieping te koelen, en alle kamers beschikken over elektrische rolluiken. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische bergzolder van circa 14 m². Benieuwd geworden naar deze woning? Wij laten hem graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen-/asbestclausule. Overige wetenswaardigheden van de woning: - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte circa 90 m² - Energielabel B - Moderne badkamer, vernieuwd in 2019 en tweede toilet - Keuken vernieuwd in 2020 - De achtergevel is in 2022 geïsoleerd - Alle houten kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ glas (behalve dakkapel) - De voor- en achterdeur zijn in 2022 vervangen - De slaapkamers hebben elektrische rolluiken - Airconditioning in de master bedroom met genoeg capaciteit om de hele verdieping te koelen - In 2019 is de riolering vervangen - Praktische bergzolder van circa 14 m² - Door de achtertuin bestaat een 'recht van overpad' waar 1 buurperceel gebruik van mag maken