Johannes Poststraat 182231 HZ RijnsburgCentrum

Aan de Johannes Poststraat 18 in Rijnsburg staat deze uitstekend onderhouden en gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met een luxe afwerking, royale woonoppervlakte én een volledig ingerichte praktijkruimte aan huis, momenteel in gebruik als schoonheidssalon. Dit huis combineert comfortabel wonen met de mogelijkheid om professioneel te werken vanuit huis! De woning is licht, verzorgd en stijlvol ingericht met oog voor detail. Grote ramen, een moderne keuken met luxe afwerking, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle badkamer zijn slechts enkele van de pluspunten. De praktijkruimte achter op het perceel is professioneel ingericht en biedt een ideale oplossing voor wie wonen en werken wil combineren. Gelegen in een rustige, brede straat en op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen, is dit een woning met veel mogelijkheden en een bijzonder prettige uitstraling! Begane grond: De voortuin is strak aangelegd met donkergrijze sierbestrating en groenblijvende beplanting, wat direct een verzorgde indruk geeft. U parkeert op eigen terrein en bereikt via de zijkant de entree. Binnen valt meteen de lichte en royale woonkamer op. De ruimte is afgewerkt met lichte vloertegels met een betonlook, glad gestuukte wanden en een sfeervolle blauwgrijze accentmuur met klassiek patroonbehang. De grote raampartijen aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een open verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in lichte houttint met verticale profilering en voorzien van een donker composiet werkblad. Het eiland met kookplaat en afzuigkap vormt een echte blikvanger en scheidt de kookruimte op stijlvolle wijze van de eetkamer. Dankzij de hoekopstelling is er veel werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht over de straat. De eetkamer grenst direct aan de keuken en biedt ruimte voor een grote eettafel, de grote ramen en het samenspel van materialen creëren hier een prettige, huiselijke sfeer. Ideaal voor lange diners met familie of vrienden! Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is modern uitgevoerd met strak grijs stucwerk, een inloopdouche met glazen wand, houten dubbel wastafelmeubel en donker werkblad. De combinatie van grijs, hout en zwart geeft de ruimte een luxe spa-uitstraling. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld, voorzien van laminaatvloeren in houttint, gladde wanden en grote ramen voor veel lichtinval. De wasruimte is ideaal voor het plaatsen van wasapparatuur en extra opslag. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als werkkamer. Dankzij de dakkapel is hier volop licht. De kamer heeft een moderne uitstraling met witte wanden, donkergrijze accenten en balken in zicht, en is momenteel in gebruik als thuiswerkplek met veel opbergruimte achter de knieschotten. Kantoor/Praktijkruimte (Schoonheidssalon) Achter in de tuin bevindt zich het volledig ingerichte bijgebouw, nu in gebruik als schoonheidssalon. Deze ruimte is professioneel afgewerkt met lichte wanden, houtlook PVC-vloeren en inbouwverlichting. De huidige indeling bestaat uit een ontvangstruimte, twee behandelruimtes, klein keukenblok en een eigen toilet. De praktijk straalt rust en professionaliteit uit, door de lichte kleurstelling en moderne verlichting is het een prettige werkomgeving. Een trap leidt naar de bovenverdieping van het bijgebouw, waar zich nog een nette, lichte ruimte bevindt. Ideaal als kantoor, opslag of tweede behandelkamer. Deze verdieping heeft een strakke witte afwerking met dakraam en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding of gebruik als kantoor. Tuin: De achtertuin is diep en onderhoudsarm aangelegd met grote, antracietkleurige tegels en groene klimplanten langs de erfafscheiding. Er is volop ruimte voor een loungeset, eettafel of speelplek voor kinderen. Dankzij de ligging is er een goede combinatie van privacy en zon gedurende de dag. Bijgebouw: Aan de woning is een praktische en veelzijdige bijgebouwde ruimte gerealiseerd. Deze aanbouw beschikt over een royale hal met toiletruimte en twee separate kamers die momenteel zijn ingericht met praktijkvoorzieningen. Dit maakt de ruimtes uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een thuispraktijk, kantoor aan huis of als speel- of hobbykamer. Op de verdieping bevindt zich bovendien een ruime kamer die ideaal te gebruiken is als kantoor of werkruimte. Dankzij de aanwezigheid van extra bergruimte is dit ook een perfecte plek om spullen netjes en overzichtelijk op te bergen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte woning ca. 102 m² (exclusief tweede verdieping) • Oppervlakte bijgebouw ca. 95 m² • Volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing • Luxe keuken met inbouwapparatuur en kookeiland • Moderne badkamer met inloopdouche en stijlvol design • Onderhoudsarme tuin met doorloop naar de praktijkruimte • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in rustige straat nabij centrum en voorzieningen • Ideaal voor wonen én werken aan huis • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, meetinstructie, bouwregelgeving. Zoekt u een instapklare woning waar stijlvol wonen en professioneel werken moeiteloos samengaan? Dan is Johannes Poststraat 18 te Rijnsburg absoluut een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.