Katwijkerweg 132231 SB RijnsburgDe Hoek

Ben je op zoek naar een sfeervolle en karaktervolle gezinswoning met een royale woonkeuken en diepe tuin? Dan is Katwijkerweg 13 in Rijnsburg zeker een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning combineert authentieke details met hedendaags comfort en biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een warme, landelijke woonkeuken, een lichte woonkamer met open haard en een fraai aangelegde, diepe achtertuin met meerdere zitplekken en een overkapping. Een ideale plek voor gezinnen of voor wie graag ruim en comfortabel wil wonen. De ligging is rustig en aangenaam, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het centrum van Rijnsburg ligt op korte afstand en ook het strand van Katwijk en het centrum van Leiden zijn binnen circa 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De indeling is als volgt: Begane grond Via de karakteristieke, overdekte steeg bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, een bergkast, de woonkamer, de keuken en de open trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en vormt een warme en uitnodigende leefruimte. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en wordt extra sfeervol door de aanwezige open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is zowel via de hal als via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en vormt het hart van de woning. Dankzij de lichtstraat is dit een bijzonder lichte ruimte waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er volop werk- en kastruimte en voldoende plek voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin, gelegen op het noorden. Hierdoor lopen de keuken en tuin mooi in elkaar over. De tuin is met zorg aangelegd en bestaat uit een combinatie van bestrating en groen, met meerdere zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met een haard, ruimte voor een loungeset en een aangrenzende schuur voor fietsen en opslag. De tuin is tevens bereikbaar via de steeg aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping Via de overloop met airconditioning bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers met een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De overige kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en bieden flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Een van de kamers beschikt bovendien over een inloopkast. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. De afwerking is neutraal en tijdloos, waardoor je hier direct gebruik van kunt maken zonder aanpassingen. De vliering biedt veel mogelijkheden. Bijvoorbeeld om de kamers op te trekken. Bijzonderheden: • Karakteristieke woning met authentieke uitstraling • Royale landelijke woonkeuken met vloerverwarming • Openslaande deuren naar de tuin • Ondergrondse besproeiing systeem in de achtertuin • Diepe, fraai aangelegde achtertuin met overkapping • Airconditioning aanwezig • Praktische achterom voor fietsen Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.