Oegstgeesterweg 2772231 AW RijnsburgDe Horn

Unieke vrijstaande woning met historische charme en royale tuin aan vaarwater! Gelegen op één van de mooiste plekjes van Rijnsburg vindt u deze unieke vrijstaande woning uit 1911, boordevol karakter en met een perceel van maar liefst 540 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in opdracht van de Leidse Gas- en Lichtfabriek en combineert klassieke details, zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds, met moderne voorzieningen en veel lichtinval. De ligging is ideaal: het centrum van Rijnsburg is op loopafstand te bereiken. Het strand van Katwijk, maar ook de binnenstad van Leiden bereikt u binnen 15 minuten fietsen en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning in een entree hal met moderne meterkast (2025 vernieuwd). De sfeervolle en ruime living valt op door de vele raampartijen, een hoog plafond met karakteristieke details, mooie glas-in-loodramen en een praktische vaste kast. De open keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Denk aan een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, elektrische oven en vaatwasser. Perfect voor wie houdt van koken in een open en gezellige setting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige serre, een lichte en uitnodigende ruimte met dakraam. De openslaande deuren naar de tuin en een extra loopdeur naar het terras zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Hier geniet u van het uitzicht over de lange, zonnige tuin die doorloopt tot aan het vaarwater. Dankzij de eigen steiger stapt u zo in uw sloep voor een ontspannen tocht over het water. De tuin is uitstekend onderhouden, biedt verrassend veel privacy en heeft meerdere zonnige zitplekken. Terug in de woonkamer leidt een gang u naar de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en naar twee tussenportalen met aan de voorzijde een multifunctionele ruimte met toegang tot buiten. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een douche en toilet. Met een eenvoudige aanpassing kan de begane grond levensloopbestendig worden gemaakt. De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, terwijl de serre beschikt over radiatoren. Eerste verdieping: De vaste trap brengt u naar de ruime overloop met dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche met regendouche, vloerverwarming (op cv) en ook hier een dakraam. De verdieping telt vijf slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer voorzien van vaste kasten met een charmant torenkamertje én dakkapel. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, deels voorzien van dakkapellen en vaste kasten. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een lamelparketvloer. De cv-installatie (Atag 2016, met boiler) bevindt zich in een vaste kast in de tweede grote slaapkamer. Bijzonderheden -Monumentale woning, aangewezen als gemeentelijk monument -Bouwjaar 1911 -Prachtige karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds -540 m² perceel met tuin aan vaarwater -Begane grond volledig voorzien van dubbel glas; tweede verdieping deels dubbel glas en HR++ -Begane grond met natuurstenen vloer en vloerverwarming -Op het dak geïnstalleerd zowel zonnepanelen als warmwaterpanelen -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Eigen laadpaal voor elektrische auto's Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.