Rijnsburgerweg 752231 AD RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, zes slaapkamers én een prachtige tuin rondom! Ben jij op zoek naar een royale vrijstaande woning met volop ruimte en privacy? Dan is Rijnsburgerweg 75 in Rijnsburg zeker een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een eigen oprit, inpandige garage, royale woonkamer, ruime woonkeuken en maar liefst zes slaapkamers. Dankzij de extra kamer op de begane grond zijn er bovendien volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Een absoluut pluspunt is de prachtige tuin rondom de woning. De tuin is royaal opgezet en fraai aangelegd met veel groen, volwassen beplanting en verschillende terrassen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Een fijne plek om volop van het buitenleven te genieten! Ook de ligging is ideaal. Het centrum van Rijnsburg met diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich scholen, kinderopvang en verschillende sportverenigingen in de nabije omgeving. Katwijk en het strand liggen op korte afstand en ook Leiden is eenvoudig te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A44, rijd je gemakkelijk richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. De indeling is als volgt: Begane grond Via de eigen oprit bereik je de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en het modern uitgevoerde toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate kamer die momenteel uitstekend geschikt is als thuiswerkplek. Uiteraard kan deze ruimte ook worden ingericht als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Hierdoor biedt de woning veel flexibiliteit en mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de eigen woonwensen. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet je hier van een prettige natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. Er is volop ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin. De gesloten woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte aanwezig. Ook vanuit de keuken heb je via de in 2024 geplaatste openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Vanuit de hal bereik je tevens de inpandige garage annex bijkeuken. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen en/of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast staat hier een losse vriezer en beschikt de garage over een eigen toegang naar buiten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap bereik je de ruime eerste verdieping. De overloop is voorzien van een vide en lichtkoepels, waardoor hier een prettige natuurlijke lichtinval ontstaat. Vanuit de overloop bereik je de vijf slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte. Daarnaast zorgen diverse vaste kasten voor praktische opbergruimte. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en bieden volop mogelijkheden. Eén van de kamers beschikt over een vlizotrap naar de bovengelegen vliering. De ouderslaapkamer is voorzien van vaste kasten en screens aan de buitenzijde. Twee andere slaapkamers en de separate wasruimte zijn gelegen onder één grote dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Eén van deze slaapkamers beschikt daarnaast over vaste bergruimte. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer, die in 2025 volledig is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel met dubbele kraan. Het dakraam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en ventilatie. De separate wasruimte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van de wasapparatuur en profiteert, dankzij de grote dakkapel, van extra ruimte en daglicht. Buiten De royale tuin rondom de woning is zonder twijfel één van de grote pluspunten! Het perceel is circa 23 meter breed en bijna 39 meter diep, waardoor je hier geniet van volop ruimte en privacy. De tuin is fraai aangelegd met grote gazons, volwassen bomen en struiken, hagen, borders en bestrating. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras, dat zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar is. Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping van circa 11,15 meter breed. Hier is voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, zodat je ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt vertoeven. De combinatie van ruimte, groen, privacy en de verschillende terrassen maakt deze tuin een heerlijke plek om samen met het hele gezin van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning op een royaal perceel; • Maar liefst zes slaapkamers; • Extra slaap-/werk-/hobbykamer op de begane grond; • Eigen oprit en inpandige garage annex bijkeuken; • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; • Moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2025; • Nieuwe kozijnen met openslaande deuren in de woonkamer en keuken geplaatst in 2024; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • Royale tuin rondom met diverse terrassen en veel privacy; • Ruime overkapping achter in de tuin; Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.