Oud Adeselaan 6-C2375 XC RijpweteringRijpwetering

Wat een plaatje van een woning! Aan de Oud Adeselaan vind je deze eengezinswoning met o.a. vijf slaapkamers, een tuin gelegen op het zuiden én aan vaarwater, een privé garage en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Dat klinkt als een droomwoning, als je het ons vraagt! Klinkt deze woning als muziek in je oren? Dat begrijpen we helemaal. Bel, app of mail ons, we plannen graag een bezichtiging met je in. Indeling Begane grond Entree, hal met ruimte voor garderobe, meterkast, inbouwkast, toegang tot toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Het moderne toilet is betegeld met taupekleurige en beige tegels en is voorzien van een fonteintje. Wanneer je de deur naar de woonkamer opent word je verrast door de ruimte. Wat een lengte! Je komt binnen in de eethoek, waar je met gemak een grote tafel voor het hele gezin neer kunt zetten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zithoek, waar genoeg ruimte is voor een grote hoekbank of twee banken. Hier zit je heerlijk licht, vanwege de openslaande deuren aan deze kant van de woning. Aan de voorzijde van de woning vind je de royale keuken, die dankzij de houten kasten en het robuuste donkergrijze werkblad een stoere uitstraling heeft. De RVS-grepen maken het geheel helemaal af. De keuken is van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasfornuis, brede oven, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser (2023) en een kokendwaterkraan. Een ideale plek om moeiteloos een heerlijke maaltijd op tafel te zetten! De vloer in de hal, het toilet en de keuken is voorzien van kleine plavuizen. De woonkamer heeft een lichte, houten vloer. Tot slot geniet je hier van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je terecht op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping: drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorkant van de woning vind je twee slaapkamers van ca. 11 m² en 10 m². De master bedroom (ca. 15 m²) ligt aan de achterkant van de woning. Door de combinatie van schuine wanden, houten balken en toegang tot het balkon is dit een sfeervolle kamer. Vanaf het balkon kijk je uit op het water aan de achterkant; zo kun je heerlijk ontspannen wakker worden! Deze kamer is tevens voorzien van een inbouwkast. De badkamer is in dezelfde stijl betegeld als het toilet beneden. Op de vloer ligt een donkere tegel en op de wanden is een beige tegel gecombineerd met langwerpige taupekleurige tegels, wat voor een modern geheel zorgt. In de badkamer bevindt zich een breed wastafelmeubel met twee waskommen, een ruime douche met regendouche en handdouche en een hangend toilet. Een fijn pluspunt van de badkamer is de elektrische vloerverwarming. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een lichte laminaatvloer. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers; één van ca. 10 m² en één van ca. 7 m², die bijvoorbeeld perfect kan dienen als kantoor. Beide kamers zijn voorzien van een inbouwkast onder het schuine dak, handig voor het opbergen van spullen die minder vaak gebruikt worden. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Via de voortuin op het noorden kom je binnen, en heb je ook direct toegang tot de garage. De achtertuin is echt een pareltje: gelegen op het zonnige zuiden, met een aanlegsteiger aan open vaarwater. Je stapt hier zó vanuit de woonkamer, via de openslaande deuren, naar buiten. Er is genoeg ruimte voor een fijne loungeset én een eettafel – perfect om op warme zomeravonden buiten te dineren. Vanaf je eigen steiger stap je zo op je boot of sup, om te genieten van het water. Aan het eind van de dag meer je weer aan bij je eigen ligplaats en wandel je zó je huis weer in. Ligplaatsen Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee eigen ligplaatsen voor een boot (maximaal 5 meter), direct gelegen aan het perceel. Eén bevindt zich aan de steiger grenzend aan de tuin, de andere aan de overkant van het water. Zo kun je maar liefst twee boten aanmeren, pal voor je eigen huis! Vanuit hier vaar je zó de Kagerplassen of het Braassemermeer op – een heerlijke bijkomstigheid voor liefhebbers van het water. Garage De garage, gelegen naast de voortuin, biedt volop ruimte voor opslag. Of het nu gaat om tuinspullen, gereedschap, fietsen, een werkbank of zelfs een auto – alles kan hier! Voor de garage bevindt zich bovendien een eigen parkeerplaats. Ligging & omgeving Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol op 100 meter. De woning ligt op loopafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs. Bereikbaarheid Hoewel Rijpwetering landelijk gelegen is, is het goed bereikbaar. Met de auto bereik je in korte tijd steden zoals Leiden, Amsterdam en Den Haag. De A4 is binnen 5 minuten aan te rijden. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor mensen die de rust van het platteland willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bijzonderheden - Biedingen vanaf € 673.500,- k.k. worden in overweging genomen - Bouwjaar 1983 - Woonoppervlakte ca. 148 m² - Inhoud ca 532 m³ - Vijf slaapkamers - Tuin op het zuiden, aan vaarwater - Parkeren op eigen terrein, in de garage of op eigen parkeerplek - Gelegen aan vaarwater - Met garage - Met 2 eigen ligplaatsen in vaarwater - Voorzien van 11 zonnepanelen - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond & in de badkamer - Energielabel A Aanvaarding in overleg.