Oranjestraat 144891 XP RijsbergenRijsbergen

Instapklaar wonen op een rustige en geliefde locatie in Rijsbergen? Dan voel je je hier direct thuis. Deze modern afgewerkte en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde leefruimte, vrijstaande stenen garage en zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Ligging De woning is gunstig en rustig gelegen nabij het centrum van Rijsbergen en tegelijkertijd aan de rand van de bebouwde kom. Supermarkt, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de aansluiting op de A58 richting Breda en Etten-Leur is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Voor ontspanning ligt het prachtige buitengebied met onder meer landgoed De Pannenhoef op korte afstand – ideaal voor wandelen, fietsen en recreëren. Bouwaard Oorspronkelijk gebouwd in 1973 en de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt over houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping, kunststof kozijnen op zolder en grotendeels isolerende beglazing. De uitbouw (pui) is voorzien van HR++ glas. Daarnaast is de woning uitgerust met vloer-, dak- en gevelisolatie, vernieuwde platte daken (2023), 8 zonnepanelen (2024), een Ferroli BlueSense cv-ketel uit 2024 en airconditioning op de begane grond en zolder. Begane grond Via de zij-entree bereik je de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, een prettige leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en voorzien van een haard. De open keuken (2024) is modern uitgevoerd met een spoel-/kookeiland, apparatuurwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar het eetgedeelte is gesitueerd. Deze fijne extra leefruimte beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin en biedt plaats voor een royale eettafel. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een overloop, drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is geplaatst in maart 2026 en modern uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met bergruimte, cv-opstelling en topgevelraam, evenals de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel, airconditioning en een eigen wastafelmeubel. Garage De vrijstaande stenen garage is mee gemoderniseerd en voorzien van elektra en een nieuwe elektrische roldeur (2025). Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobby-/bergruimte. Tuin De voortuin en achtertuin zijn in 2025 opnieuw aangelegd en verzorgd afgewerkt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit richting garage. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ingericht met een zonneterras, onderhoudsvriendelijk kunstgazon, overkapping en houten erfafscheiding. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: + Volledig gemoderniseerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning + Uitgebouwd aan de achterzijde met royale woonkeuken/eetkamer + Vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur (2025) + Nieuwe badkamer geplaatst in 2026 + Vloerverwarming op gehele begane grond