Pastoor Verbuntstraat 74891 AK RijsbergenRijsbergen

Instapklaar, gemoderniseerd en verrassend ruim! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, sfeer en praktische leefruimte op een fijne locatie dichtbij het dorpscentrum. Met een royale leefkeuken, drie slaapkamers, luxe badkamer en een multifunctionele garage met berging is dit een woning waar je direct kunt genieten. De fraai aangelegde tuin met overkapping maakt het geheel compleet. Ligging De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat op korte afstand van het dorpscentrum van Rijsbergen. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan winkels, scholen en sportfaciliteiten, maar ook natuur en uitvalswegen liggen op korte afstand. Een ideale plek voor wie de voordelen van het dorpsleven wil combineren met een goede bereikbaarheid richting stad en buitengebied. Bouwaard De woning is gebouwd in 1953 en door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. De begane grond beschikt over een betonnen vloer en in de keuken is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is de gehele woning voorzien van inbouwspots en beschikt de woning over een zonnescherm aan de achterzijde. Begane grond Via de hal met bordestrap en meterkast bereik je de sfeervolle woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van diverse raampartijen, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. De houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling van deze leefruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische betegelde kelderkast en openslaande deuren naar de keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verrassend ruime leefkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor extra lichtinval. Het kookeiland met granieten aanrechtblad vormt het hart van de keuken en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende lades. De keukenwand is uitgerust met een Siemens oven (2025), vaatwasser, koelkast en veel bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier bevinden zich het toilet, een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin direct toegankelijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van tv- en data-aansluitingen. De grootste slaapkamer beschikt over een airco-unit en een vaste kast. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met divers groen, waaronder twee middelhoge bomen en een haag die zorgt voor een nette afscheiding. De oprit richting de garage en achterom is volledig bestraat, evenals het pad naar de voordeur. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen en bestrating. Direct achter de woning bevindt zich een terras met zonnescherm. Verder beschikt de tuin over een gazon en een betegeld pad naar de royale overkapping achter in de tuin. De overkapping vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Vanuit hier is tevens de berging bereikbaar, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte. Garage De multifunctionele garage is bereikbaar via zowel de oprit als de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van verwarming, verlichting en een keukenblok, waardoor de garage geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobbyruimte, werkruimte of extra opslag. De garage beschikt over een sectionale garagedeur. Bijzonderheden: + Instapklare en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning + Uitgebouwde woning met royale leefkeuken + Drie slaapkamers en luxe badkamer + Multifunctionele garage + Fraai aangelegde tuin met royale overkapping + Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat nabij het centrum van Rijsbergen + Achterzijde van perceel is in eigendom van gemeente Zundert, maar in gebruik door bewoners van nr. 3 t/m 11.