Wolfsheining 134891 WT RijsbergenRijsbergen

Deze sfeervolle 2/1-kapwoning met royale achtertuin, bijkeuken, berging én praktijkruimte biedt verrassend veel leefruimte en mogelijkheden. De tuin is een groene oase van rust en privacy, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. De woning is in 2015 grotendeels gemoderniseerd en uitgebouwd. Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt – ideaal voor gezinnen of mensen die graag werken aan huis én eenvoudig om te bouwen tot een levensloopbestendige woning. Ligging Deze fijne woning ligt in een rustige woonwijk in het gezellige dorp Rijsbergen. Het dorp is rijk aan verenigingen en allerlei voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan kinderdagverblijven, basisscholen, een medisch centrum, sporthal, voetbal- en tennisverenigingen. Langs de hoofdstraat zijn diverse winkels en horecazaken te vinden, zoals supermarkten, een drogisterij, kledingwinkels, een groenteboer én een wekelijkse markt. De omgeving van Rijsbergen is rijk aan natuur en landelijke rust, met prachtige gebieden als de Pannenhoef, Vloeiweide en de Krabbebossen in de directe nabijheid. Rijsbergen is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van Breda, Etten-Leur en Zundert en heeft een goede aansluiting op de A16. Ook met het openbaar vervoer is het dorp prima bereikbaar. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, moderne toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met open keuken, of naar de inpandige berging met aansluitend de praktijkruimte en bijkeuken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de uitbouw én de openslaande deuren naar de tuin. De massief eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken, met een stijlvolle hoekopstelling én een praktische kastenwand. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-magnetrons en een koelkast. De handige trapkast biedt extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is modern en compleet, met een wastafelmeubel, douche, ligbad, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Op zolder vind je nog twee slaapkamers, beiden met een groot dakraam. In één van deze kamers is de C.V.-ketel geplaatst (Remeha, 2020). In 2019 is de volledige zolder aan de binnenzijde geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort én energiebesparing. Berging – praktijkruimte – bijkeuken De ruime berging is voorzien van een roldeur én een aparte loopdeur. Hier is volop plek om fietsen en spullen op te bergen. Aansluitend vind je een lichte praktijkruimte met een dakkoepel – momenteel ingericht als kapsalon, maar eenvoudig aan te passen naar jouw eigen wensen, zoals bijv. speelruimte voor kinderen, slaapkamer, kantoor etc. Achterin ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een praktisch keukenblok én een deur naar de tuin. Tuin De voortuin is zo ingericht dat er ruimte is om maar liefst drie auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noordwesten en is verrassend ruim, groen en zonnig. Aan de gevel bevindt zich een zonnescherm boven het heerlijke, grote terras, Ook staat er een extra berging in de tuin, handig voor tuingereedschap of andere spullen. Bijzonderheden - Praktische indeling met volop mogelijkheden voor beroep aan huis of levensloopbestendig wonen - Ruime, lichte woonkamer met open keuken - Maar liefst 5 slaapkamers - Moderne en complete keuken - Hardhouten kozijnen met isolatieglas - Dakisolatie, muur- en vloerisolatie bij bouw - Meterkast vernieuwd, en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Drie parkeerplaatsen voor de deur