Pampusstraat 451435 LH RijsenhoutRijsenhout Dorp

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie, dichtbij de Westeinderplassen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is Pampusstraat 45 in Rijsenhout zeker een bezichtiging waard. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en is recent voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Daarnaast zijn de spouwmuren na geïsoleerd en is het dak enkele jaren geleden vernieuwd. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, sportverenigingen en het dorpscentrum. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Westeinderplassen praktisch om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; via de A4 zijn Schiphol, Hoofddorp, Aalsmeer, Amsterdam en Leiden snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met drie slaapkamers - Rustige en kindvriendelijke ligging - Zonnige achtertuin - Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2025) - Alle spouwmuren na-geïsoleerd met EPS-isolatie - Dak circa 4 jaar oud - Badkamer vernieuwd (circa 5 jaar oud) - Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing - Funderingsrisico A,B,C - Oplevering in overleg INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt tevens over de opstelling van de cv-installatie. Dankzij de ruimte is deze verdieping uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. * English translation in brochure