Rijshornplein 31435 HB RijsenhoutRijsenhout Zuid

Ruime 2-onder-1-kap gezinswoning met kantoor, garage, carport én riante tuin. Ben je op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden voor een (groot) gezin én een zelfstandige werkruimte aan huis? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning in een rustig hofje in Rijsenhout precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een royale tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein én een volledig ingerichte werk-/hobbyruimte in de tuin is dit huis een perfecte combinatie van comfortabel wonen en praktisch werken. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, met speeltuin voor de deur en voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten op loopafstand. En met de A4, A5 en A9 om de hoek zit je zó op weg naar Amsterdam, Schiphol of Haarlem. INDELING: BEGANE GROND: Entree met hal, toilet met fonteintje, meterkast (voorzien van slimme meter) en praktische provisiekast. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle open haard en vrij uitzicht. De halfopen keuken is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. EERSTE VERDIEPING: Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde, met vaste kasten. De badkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met opstelling van de CV-ketel (Remeha HR, bouwjaar circa 2019), wasmachine-aansluiting en veel bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel. TUIN, GARAGE en BIJGEBOUWEN: De achtertuin is verzorgd, ruim opgezet en biedt volop privacy. Achterin de tuin staat een multifunctionele werk-/hobbyruimte met bergvliering, eigen CV-installatie (Intergas VR), elektra, verwarming, airco én een waterreservoir voor tuinberegening met dompelpomp. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en water, met daarvoor een carport (niet meer krabben in de winter!). PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte 130 m². - Vier ruime slaapkamers. - Ruime en zonnige achtertuin. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Parkeren op eigen terrein met oprit, carport én garage. - Separate werk- en hobbyruimte met airco en verwarming: ideaal voor zzp’ers of praktijk aan huis. - Rustige ligging in een autoluw hofje. - Speeltuin nabij gelegen, ideaal voor kinderen. - Volop opbergruimte, onder andere op de vliering en achter de knieschotten. OVERIGE INFORMATIE: - Bouwjaar 1973. - De woning dient (op diverse punten) gemoderniseerd te worden. - Schipholisolatie aanwezig. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Ouderdomsclausule van toepassing. - Asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg. Wil je royaal wonen met de mogelijkheid om comfortabel vanuit huis te werken of je hobby uit te oefenen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!