De Kaempe 17461 GD RijssenDe Lage Es

In de rustige en kindvriendelijke wijk Stadsrand Rijssen Zuid gesitueerde HELFT VAN DUBBEL met vrijstaande berging, op een perceel van circa 250 m2. Deze woning is in 2025(!) grondig verbouwd op het gebied van isolatie en onderhoud. Zo zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd en is het pand geheel voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast is het pand geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen. Dankzij deze investeringen bezit de woning een energielabel A welke loopt tot 3 juni 2036 en is de woning nog comfortabeler en energiezuiniger geworden. Het pand (bouwjaar 1959) is opgetrokken uit spouw geïsoleerd (2025) en gedekt met pannen op een geïsoleerd (2025) dakbeschot. De woonoppervlakte is: 86 m2. De totale inhoud bedraagt: 334 m3. De indeling van dit pand luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, trapkast, meterkast, toilet, keuken en woonkamer. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers en badkamer. 2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Onderstaand enkele details die we u niet willen onthouden: - Keuken en badkamer zijn basic; - In 2025(!) is de woning geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - Meterkast is up to date; - Desgewenst 4(!) slaapkamers; - Spouw en dakisolatie uitgevoerd in 2025(!); - Energielabel A welke loopt tot 3 juni 2036; - Verwarming geschiedt middels een “Nefit” HR-ketel, bouwjaar 2013; - Het pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen; - De slaapkamers zijn deels voorzien van vaste kasten; Tuin De woning beschikt over een royale, volledig afgesloten achtertuin van circa 16 meter diep met meerdere zitplekken en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De achtertuin is bereikbaar via een eigen deur en vormt een fijne, rustige buitenruimte. Schuur/berging De schuur is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met pannen. De maatvoering van de schuur met betonnen vloer bedraagt: 3,48 x 2,90 m. De schuur is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. De schuur beschikt daarnaast over een stortbak met koud wateraansluiting. Ook is er elektra aanwezig. Uiteraard mag een overkapping niet ontbreken. Ligging De woning is gelegen op een prettige locatie in Rijssen, met een goede bereikbaarheid. Het centrum van Rijssen met (winkel) voorzieningen ligt op korte afstand. Ook het trein-/busstation is goed bereikbaar. Bijzonderheden: De woning wordt verkocht door Stichting Viverion. Gedurende de 1e maand na publicatie op Funda krijgen huurders van sociale huurwoningen van Viverion binnen het projectgebied “Het Lenfert” in Rijssen exclusief de kans deze woning te kopen. Overige verkoopinformatie & voorwaarden Is er op 1 november 2026 nog geen koper gevonden, dan wordt de woning beschikbaar gesteld aan andere geïnteresseerden. Vanaf dat moment gelden de volgende aanvullende voorwaarden voor kopers: • De koper is niet ouder dan 34 jaar • De koper is nog niet eerder eigenaar geweest van een koopwoning • De koper gaat de woning zelf bewonen Deze voorwaarden zijn onderdeel van het verkoopbeleid van Viverion en dragen bij aan het bevorderen van de doorstroming op de woningmarkt en het ondersteunen van starters. Interesse? Ben jij huurder van Viverion en op zoek naar een woning waarin jij je eigen woonwensen kunt waarmaken? Of voldoe jij vanaf 1 november 2026 aan de gestelde voorwaarden? Neem dan contact op met De Keujer Makelaars te Markelo (tel. 0547-363596) voor het plannen van een bezichtiging. Resumerend: Een goed geïsoleerd (energielabel A) met desgewenst 4(!) slaapkamers op een goede locatie in Rijssen!! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.