Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 307461 ZT RijssenPlan Zuid

- Riante, vrijstaande woning met ruime oprit; - Hoekperceel van ca. 626 m²; - Met kantoor/praktijkruimte aan huis; - Woninginhoud van 895 m³ en een gebr. opp. van 357 m²; - Hoge mate van privacy en beleving van rust en ruimte; - Fraaie erker aan voorzijde en grote uitbouw achterzijde; - Optimale bereikbaarheid èn rustige ligging in woonwijk; - Met airco-installaties (bj. 2019 en 2024); - Totaal 14 zonnepanelen op platte dak carport/uitbouw. Op zoek naar een grote, vrijstaande woning die de combinatie van wonen en thuiswerken mogelijk maakt? Of gewoon op zoek naar een huis met héél veel leefruimte? Kom dan kijken aan de Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen. Deze grote woning biedt een indrukwekkend gebruiksoppervlak van 357 m² (waarvan 194 m² wonen) en een inhoud van maar liefst 895 m³. Deze woning verkeert in keurige onderhoudsstaat. Zoals op de foto’s is te zien, is de woning flink uitgebouwd. Aan de voorzijde is een mooie erker gerealiseerd, die voor extra ruimte in de woonkamer zorgt. De uitbouw aan de achterzijde is indrukwekkend. Op het platte dak (gerenoveerd in 2023) zijn 14 stuks bij de koop inbegrepen zonnepanelen gemonteerd. Bekijk vooral de plattegronden, om een eerste indruk te krijgen van de uitzonderlijke hoeveelheid praktische leefruimte. In de uitbouw bevindt zich niet alleen een grote tuinkamer met haard, maar ook een zelfstandige entree, een wachtkamer en een spreekkamer met airco! In 2024 zijn diverse nieuwe kozijnen geplaatst. Toen is ook een airco geïnstalleerd op de masterbedroom. De Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 is gelegen op een hoekperceel van 626 m². Aan de zijkant leidt een ruime oprit naar een grote carport en ruime garage. Rijden we de woonstraat in, dan zien we dat het geheel is gelegen op een aantrekkelijke locatie, die bereikbaarheid combineert met de kleinschaligheid van een vriendelijke woonwijk. De Brederodestraat kent een rustig verkeersbeeld. Kinderen spelen hier veilig op straat, omdat er alleen sprake is van bestemmingsverkeer. Deze woning is dus een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Komt er visite? Geen probleem, want gasten parkeren hun auto’s eenvoudig op de grote oprit, of langs de openbare weg. Jong en oud voelt zich hier thuis, want het is hier aangenaam wonen. Rondom de woning ligt een keurig verzorgde tuin. Een bijzonder fijne buitenruimte, waar de groene ligging en het karakter van de woonwijk worden benadrukt. Eekhoorntjes zijn hier de vaste bewoners en van ‘s morgens vroeg tot ‘s avonds laat geven de vele vogels met hun gezang kleur aan de dag. De tuin biedt zowel zon- als schaduwrijke delen. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten. Zin aan een fijne avondwandeling? Aan het einde van de straat ligt de bosrand: de start van een heerlijke wandeling of MTB-fietstocht. De Rijssense bossen van ‘Hollands Schwarzwald’ vormen de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park ‘de Sallandse Heuvelrug’. Autosnelweg A1 is vanaf de Brederodestraat overigens ook binnen enkele autominuten te bereiken. Wat een veelzijdige plek om te wonen! Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Woongenot wordt hier gegarandeerd! Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze heerlijke, vrijstaande woning op deze toplocatie hen biedt. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 194 m² (bruto zelf 357 m²) en een woninginhoud van 895 m³. De indeling van de woning is als volgt: Entree onder een luifel. Ontvangsthal met hardhouten, open trapopgang, vernieuwde meterkast en binnendeuren naar de woonkamer en een kantoorruimte aan de voorzijde van de woning. In de royale woonkamer met erker ligt een PVC-vloer. Zowel het plafond als de wanden zijn strak gestukt. Er wordt voorzien in een airco-installatie in de woonkamer. Industriële loftdeuren met glas scheiden de keuken van de woonkamer. In de keuken met inbouwspots zien we de toegang tot de grote provisiekelder (3,67 mtr x 4,13 mtr). De inbouwkeuken is opgesteld in hoekopstelling en gemoderniseerd. Ook de diverse inbouwapparatuur is daarbij grotendeels vervangen. De achtergelegen tuinkamer bevindt zich in de uitbouw. Deze mooie leefruimte voorziet in plavuizen met vloerverwarming, een gezellige houtkachel, inbouwspots en een flinke glaspartij met openslaande terrasdeuren. Een verbindingshal geeft vanuit de woonkamer toegang tot de buitenruimte achter de woning. Deze achterdeur is gesitueerd onder een overkapping. Tevens is via deze tussenhal de bijkeuken en het eigentijdse toilet met wandcloset en fontein te bereiken. De bijkeuken biedt een vaste kastenwand (bj. 2022) en een doorloop naar een wachtkamer. Daar noteren we een toegang tot een achtergelegen praktijk-/hobbyruimte en een buitendeur naar de voorzijde van de woning. De keurige praktijkruimte is altijd aangenaam vanwege de aanwezige airco-installatie. Er wordt voorzien in een keukenblok met een close-in boiler. Op de vloer liggen marmeren plavuizen, gecombineerd met vloerverwarming. Daglicht treedt binnen via een lichtkoepel. Via de praktijkruimte lopen we naar buiten. De overkapping zorgt voor een droge doorloop naar de achtergelegen, grote garage met openslaande deuren. Naast de garage is een carport aanwezig. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang nemen we een kijkje boven: 1e verdieping: Deze woonlaag bestaat uit een overloop met vaste kastruimte, een badkamer en 3 slaapkamers. De moderne badkamer voorziet in een inloopdouche, een luxe spanplafond, een wandcloset, een breed badmeubel met spiegelkasten een elektrische handdoekradiator. De masterbedroom is voorzien van een airco-installatie. Op één van de slaapkamers kan toegang tot het platte dak (gerenoveerd 2023) worden verkregen. Twee slaapkamers bieden een vaste kast. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. 2e verdieping: Deze geïsoleerde verdieping is in gebruik als bergzolder. We zien hier een topgevelraam en de mv box. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.