Gracht 87461 SE RijssenHet Opbroek zuid

Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare woning met volop ruimte, comfort en een fijne tuin? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan De Gracht 8 in de geliefde wijk ’t Opbroek in Rijssen absoluut een bezichtiging waard! Deze in 2015 gebouwde woning combineert een eigentijdse uitstraling met een hoog afwerkingsniveau en verrassend veel leefruimte. Met circa 148 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde, een luxe keuken, een sfeervolle woonkamer en een heerlijke tuin met royale overkapping heb je hier alles wat je je kunt wensen. Ligging De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk ’t Opbroek, een fijne woonomgeving met veel groen, jonge gezinnen en een gemoedelijke sfeer. Scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Rijssen liggen op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A1 binnen enkele minuten bereikbaar. Wanneer je de Gracht inrijdt, valt direct de verzorgde en prettige woonomgeving op. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Woning Via de overdekte entree stap je binnen in de lichte, ruime hal deze vormt een stijlvolle binnenkomer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, provisiekast, de garderoberuimte, de trapopgang en uiteraard de woonkamer. Wat direct opvalt, is de mooie pvc-visgraatvloer met hoge plinten, die over de gehele begane grond is doorgelegd. In combinatie met de lichte, neutrale afwerking ontstaat een rustige en luxe basis die perfect aansluit bij de rest van de woning. Vanuit de hal loop je de royale woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de stijlvolle gashaard maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze luxe keuken met semi kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en samen te genieten. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet u de deuren heerlijk open en loopt het buitenleven naadloos over in de keuken. Vanuit de keuken bereik je de volledig geïsoleerde berging van circa 15 m². Deze praktische ruimte is verdeeld in twee gedeelten en is voorzien van een fraaie tegelvloer en beschikt onder andere over een royale schuifkastenwand. Een bijzonder praktische aanvulling op de woning, met volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of andere doeleinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal fraai afgewerkt en voorzien van kunststof draaikiepramen met horren. De ouderslaapkamer is bovendien voorzien van een airco. Ook de badkamer is een heerlijke plek. Je beschikt hier over een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een praktische wasruimte, de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is bovendien uitermate geschikt voor het realiseren van een hoofdslaapkamer, tienerkamer of fijne werkplek aan huis. Dankzij het dakraam is dit een heerlijk lichte ruimte. Tuin De royale tuin op het zuidwesten gelegen is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, een mooie speelplek voor de kinderen en een gazon met borders met vaste planten, volledig omsloten en biedt volop privacy. De absolute blikvanger is de royale overkapping met glazen schuifdeuren, bar en keukenblok en een extra berging. Dit is een fantastische ruimte die uitnodigt tot ontspannen avonden met familie of vrienden. Via de zijkant van de woning bereik je bovendien de praktische achterom. Duurzaamheid Met energielabel A ben je hier klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming en zonnepanelen. Kortom: een heerlijke plek om thuis te komen! Een moderne, complete en energiezuinige woning waar ruimte, sfeer en comfort perfect samenkomen. Zowel binnen als buiten is aan alles gedacht. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!