Gravenstraat 147461 TN RijssenDannenberg

Bent u op zoek naar een interessante woning op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen? Aan de achterzijde gedeeltelijk uitgebouwd en voorzien van een diepe tuin op het westen? Dan is deze mooie MIDDENWONING wellicht iets voor u! De woning is gelegen in een doodlopende woonstraat. De wijk is kindvriendelijk met een nabijgelegen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De achtertuin is gunstig op het westen gelegen, voorzien van een achteromgang en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid. RECENTE VERNIEUWINGEN De woning is vanaf 2018 op veel punten hoogwaardig vernieuwd. Zo is de woning vrijwel geheel voorzien van luxe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ beglazing en is er een nieuwe vloer met vloerverwarming op de begane grond gerealiseerd. De keuken is recent vernieuwd en er zijn diverse airco-installaties en acht zonnepanelen. ENERGIELABEL B De woning wordt verkocht vanuit een erfenissituatie. Hierdoor is geen inzicht in isolatievoorzieningen en andere wetenswaardigheden. Wat wel bekend is, is dat het dak in het verleden eens vernieuwd is en de muur waarschijnlijk is voorzien van naisolatie. Ook de vloer is waarschijnlijk tijdens de vernieuwing voorzien van vloerisolatie. In combinatie met acht zonnepanelen en twee airco-installaties is de woning door een onafhankelijke en professionele labelkeurder voorzien van Energielabel B (opname januari 2025). Hierdoor lijkt de woning dan ook zeer toekomstbestendig! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang, meterkast; woonkamer met vloerverwarming; gesloten keuken met recent keukenblok voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser; deur naar badkamer met inloopdouche, wastafel en toegang tot (kelder-)trapkast; bijkeuken/achterentree met wasmachine- en drogeropstelling, c.v.-installatie (Remeha Tzerra, bouwjaar onbekend); moderne toiletruimte met wandcloset. eerste verdieping overloop met airco-installatie en luik naar vlizotrapopgang tweede verdieping; drie (slaap-)kamers waarvan twee met vaste kasten en één met wastafel en toilet (Sanibroyeur), alle kamer voorzien van luxe draai-/kiepramen; met vlizotrap naar tweede verdieping open bergzolderruimte. BIJGEBOUW Schuur met elektravoorziening; overkapping. KENMERKEN - Op veel punten hoogwaardig vernieuwd: recente keuken, nieuwe betonvloer met vloerverwarming, vernieuwde kap, twee airco-installaties! - Vrijwel geheel voorzien van luxe kunststof kozijnen (2019) met hoogwaardige dubbele beglazing en draai-/kiepramen! - Acht zonnepanelen en moderne c.v.-installatie, deskundig gekeurd en voorzien van Energielabel B! - Een interessante woning voor een interessante prijs!