Grebbebergstraat 157461 MB RijssenKern rand Noord

Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Rijssen staat deze royale, moderne vrijstaande woning met volop leefruimte, een praktische indeling en een sfeervolle buitenruimte. De woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, luxe en modern wooncomfort. Dankzij de centrale ligging bevinden het centrum, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2023 is een luxe, moderne woonkeuken geplaatst en is het dak vernieuwd en voorzien van maar liefst 43 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning op zowel de begane grond als verdieping, screens en energielabel A+++, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, lage energielasten en optimaal wooncomfort gedurende alle seizoenen. Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer en woonkeuken vormen het hart van het huis en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer die uitstekend geschikt is als kantoor, speelkamer of slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een extra multifunctionele ruimte, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen of werken aan huis. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin beschikt over een sfeervolle Douglas overkapping met glazen schuifwanden en houtkachel, waardoor je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De woning biedt daarmee een ideale combinatie van ruimte, sfeer en eigentijds wooncomfort. Indeling: Begane grond: Entree in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer en de moderne woonkeuken. De woonkeuken is in 2023 vernieuwd en geniet volop ruimte en een eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote glazen puien, welke fraai rond doorlopen, geniet deze leefruimte van een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De woonkamer is royaal van formaat en vormt een sfeervolle plek om samen te komen. De aanwezige kachel zorgt hierbij voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging, een aangebouwde garage en een uitbouw die uitstekend kan dienen als kantoor aan huis, hobbyruimte of slaapkamer. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vijf volwaardige slaapkamers, een multifunctionele ruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en multifunctioneel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van onder andere een regendouche, wandcloset en twee wastafels. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken zolderverdieping met praktische bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. In de achtertuin bevindt zich een stijlvolle Douglas overkapping met glazen schuifwanden en houtkachel, waardoor het een comfortabele buitenruimte is waar je vrijwel het hele jaar gebruik van kunt maken. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit en een ruime garage. Bouwjaar: 1994 Energielabel: Label A+++. Kadastrale gegevens: Gemeente : Rijssen Sectie : F Nummer : 5066 Grootte : 408 m² Gebruiksoppervlakte wonen: Ca. 203,6m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 15,5 m² Overig inpandige ruimte : Ca. 39,5 m² Inhoud : Ca. 827,6 m³ Perceeloppervlakte : Ca. 408 m² Kenmerken: De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: -Royale vrijstaande woning; -Gelegen in een rustige en centraal gelegen woonwijk in Rijssen; -Centrum, supermarkt, openbaar vervoer en overige voorzieningen op korte afstand; -Ruime woonkamer met sfeervolle kachel; -Moderne woonkeuken uit 2023, voorzien van diverse inbouwapparatuur; -Grote glazen puien met fraaie ronde vormen en veel natuurlijke lichtinval; -Maar liefst zeven multifunctionele kamers, ide-aal voor slapen, werken of hobby’s; -Badkamer van royaal formaat; -Aangebouwde garage en praktische berging; -Airconditioning op zowel de begane grond als verdieping; -43 zonnepanelen geplaatst in 2023; -Energielabel A+++; -Vernieuwd dak met nieuwe glansdakpannen; -Screens geplaatst in 2024; -Recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2024); -11 kW laadvoorziening aanwezig; -Fraai aangelegde tuin met veel privacy; -Luxe Douglas overkapping voorzien van glazen schuifwanden en houtkachel; -Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; -Onderhoudsarme afwerking rondom de woning; -Etc. Vraagprijs : € 849.000,00 k.k. Zekerheidsstelling: Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Aanvaarding: Per 1 november 2026.