Pastoor Petersstraat 697462 MX RijssenBraakmanslanden midden

- instapklaar wonen; - uitstekende onderhoudsstaat; - hybride warmtepomp; - op loopafstand van het buitengebied; - verkeersluwe woonwijk; - mét carport, garage en overkapping; - fijn perceel van maarliefst 276 m2; - energielabel A+++; Soms stap je een woning binnen waar alles klopt. Een huis dat met zorg is onderhouden, waar de afgelopen jaren volop is geïnvesteerd en waar je direct het gevoel krijgt dat je hier zonder klussen kunt gaan wonen. Welkom aan de Pastoor Petersstraat 69 in Rijssen. Via de entree aan de zijkant kom je binnen in een verzorgde hal met een moderne toiletruimte en een praktische trapkast. De vernieuwde meterkast en de nette afwerking geven direct een goede eerste indruk. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet dankzij de L-vormige indeling. Aan de voorzijde geniet je van een fijne zithoek waar de gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De strakke wand- en plafondafwerking geven de ruimte een rustige, eigentijdse uitstraling, terwijl er voldoende plaats is voor een royale eethoek aan de achterzijde van de woning, waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. Aan de achterzijde vormt de keuken het sfeervolle hart van de woning. Deze handgemaakte keuken is in 2020 geplaatst en straalt karakter uit dankzij de landelijke uitstraling en het prachtige stenen werkblad. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel een maaltijd bereidt, met het royale fornuis voorzien van meerder ovens en inductiekookplaat en de overige, luxe inbouwapparatuur is alles aanwezig om met plezier in de keuken te staan. Vanuit hier loop je door naar de praktische bijkeuken, waar volop ruimte is voor de wasmachine, droger en extra bergruimte. Vervolgens stap je zo de achtertuin in. Op de eerste verdieping merk je opnieuw hoe zorgvuldig de woning is onderhouden. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door twee slaapkamers samen te voegen, waardoor je geniet van een bijzonder ruime kamer met veel vaste kastruimte. Uiteraard is deze desgewenst weer eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voelt als een kleine wellnessruimte in huis. De ruime inloopdouche, het stijlvolle wastafelmeubel, het wandcloset en de comfortabele vloerverwarming zorgen ervoor dat je iedere dag ontspannen begint. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie met hybride warmtepomp van Remeha (2023 bj). Hier vind je bovendien nog twee verrassend ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Dankzij de vaste kastruimte op beide kamers is ook hier optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Buiten is het minstens zo compleet. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en onder de ruime overkapping kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Achter de overkapping bevindt zich bovendien extra bergruimte. Daarnaast beschik je over een garage (wat voorziet van krachtstroom) en de omvormer van de zonnepanelen. (14 stuks x 390 wp), een carport én een overdekte doorgang naast de woning, waardoor er altijd voldoende ruimte is voor auto's, fietsen en opslag. Kinderen spelen hier op straat, een speeltuintje is op loopafstand. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud zit je hier goed. De woning is de afgelopen jaren op veel onderdelen vernieuwd. Zo zijn de kozijnen op de eerste en tweede verdieping vervangen door onderhoudsarme aluminium kozijnen met isolerende beglazing, is de beglazing op de begane grond vernieuwd waarbij aan de voorzijde zelfs triple glas is toegepast, is het platte dak vernieuwd en is het schilderwerk recent uitgevoerd. De hybride warmtepomp in combinatie met de veertien zonnepanelen, die samen jaarlijks ongeveer 4.000 kWh opwekken, maken de woning bovendien klaar voor de toekomst. Pastoor Petersstraat 69 is zo'n woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Een sfeervol, ruim en duurzaam thuis op een fijne locatie in Rijssen, waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Geen of lage funderingsrisico’s Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt Risico-indicator Cat. 0. Vervolgonderzoek is voor het verkrijgen van een eventuele financiering niet noodzakelijk. In Cat. 0 vallen panden waarbij de uitkomst is vastgesteld en panden waarbij dit gebaseerd is op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast is deze categorie van toepassing op panden waarbij de fundering is hersteld en/of er reeds een funderingsonderzoek (Quickscan) heeft plaatsgevonden en er aantoonbaar geen verhoogd risico vastgesteld is. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie. De vaststelling van Risico-indicator Cat. 0 sluit toekomstige funderingsproblemen niet uit. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.