Prins Bernhardstraat 607462 GV RijssenDe Welle

- Instapklare tussenwoning; - Nog geen 1,5 jaar geleden (!) volledig gemoderniseerd; - Nieuwe keuken en nieuw sanitair (voorjaar 2025); - Kunststof kozijnen en ramen met HR++ glas; - Zonnige ligging met achtertuin op het Westen; - Vaste trap naar 2e verdieping; - Met achterom en stenen berging; - Spouwisolatie eind 2024: Energielabel B; - Superleuke buurt, vlakbij supermarkt, basisscholen en bos. Op zoek naar een instapklaar huis op een mooie plek? Een eigentijds huis, waar je zó in kunt? Kom dan kijken aan de Prins Bernhardstraat 60 in Rijssen. Deze tussenwoning is recent volledig gerenoveerd. Recent? Jazeker! In 2024/2025 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden. Werkelijk alles is aangepakt. Het resultaat is prachtig. De lijst met bijzonderheden, aanpassingen, investeringen en details is te lang voor deze tekst. Om een goede indruk te krijgen, kun je het beste gewoon samen komen kijken. Want, de makelaars van Otten & Flim laten jullie dit huis tijdens een individuele bezichtiging graag aan je zien. Deze instapklare woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Zelfs de voor- en achterdeur en een gevelelement op de 1e verdieping zijn in geïsoleerd kunststof uitgevoerd! Dat levert een mooie besparing van jullie woonlasten op, want de boel is geïsoleerd en je hoeft nooit meer te schilderen. De woning biedt een keurig Energielabel B. De aanwezige Intergas cv-ketel is eind 2024 geplaatst. Toen werden ook de badkamer en het toilet gerenoveerd en is de spouwmuur professioneel geïsoleerd. De plaatsing van de nieuwe keuken is in het voorjaar van 2025 gebeurd. De stenen schuur is ook grondig aangepakt. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 91 m². De totale woninginhoud bedraagt 366 m³. De Prins Bernhardstraat kent uitsluitend stapvoets rijdend bestemmingsverkeer. Er is volop gelegenheid om kinderen veilig in de buurt te laten spelen. In de nabije omgeving is heel veel openbaar groen te vinden; kenmerkend voor de buurt. Op korte afstand ligt het Rijssense bos, met veel wandel- en fietsroutes. De woning is gelegen op een zonnig perceel, georiënteerd op het Westen. Het spreekt dus voor zich dat de kap van de woning zich bij uitstek leent voor het plaatsen van zonnepanelen. ’s Avonds geniet je nog lang van de zon in de gezellige achtertuin. Daar noteren we een gerenoveerde, stenen berging met luifel en een achterom via een achterpaadje. Worden jullie binnenkort misschien de trotse eigenaars van dit instapklare huis? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Wees er snel bij, want de beschikbare momenten zijn naar verwachting snel gevuld. We kijken er naar uit om jullie rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, onder de vernieuwde luifel met lichtspots. In de ontvangsthal zien we een gemoderniseerde meterkast, de gerenoveerde trapopgang met trapkast, een garderobenis en een moderne toiletgelegenheid met wandcloset en fontein (bj. 2025). Er is sprake van een doorloop via een fraaie binnendeur met glas, naar de open keuken. Daar zien we een moderne inbouwkeuken (bj. 2025) die voorziet in een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuiger, een combimagnetron en een koelkast. De woning biedt een heerlijke, doorzon woonkamer met een gezellige houtkachel. Wanden en plafond zijn strak gestuct. Het perfecte plaatje, toch!? 1e verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 mooie slaapkamers met kastruimte, een aparte wasruimte met wasmachine-aansluiting en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde, moderne badkamer. De masterbedroom biedt een balkon en een airco-installatie. In de prachtige badkamer zien we een inloop douchehoek met regendouche en draingoot, een wandcloset, een badmeubel en een elektrische handdoekradiator. In mechanische ventilatie wordt voorzien. Op de overloop leidt een dichte, vaste trap naar de zolder, die in gebruik is als open bergruimte. 2e verdieping: ruime, open bergzolder die een uitstekende mogelijkheid tot het creëren van een zolderkamer biedt. Hier zien we ook de eind 2024 aangelegde Intergas HR cv-ketel. Ook het Velux dakraam is nieuw. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.