Welleweg 237462 GE RijssenDe Welle

- Superleuke starterswoning op perceel van 188 m²; - Leuke, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; - Met overkapping naar een stenen berging; - Eerste verdieping kunststof kozijnen; - Energielabel B, cv-ketel bj. 2023; - Plaatsen vaste trap relatief eenvoudig mogelijk; - Ligging nabij voorzieningen. Opnieuw biedt Otten & Flim een leuk huis aan voor starters op de woningmarkt. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven van deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Welleweg 23 in Rijssen? De woning biedt momenteel Energielabel B, waardoor de woonlasten beperkt blijven. Op de eerste verdieping zijn in 2018 kunststof kozijnen met draai-/kiepramen geplaatst. Het nog resterende buitenschilderwerk is keurig onderhouden. De aanwezige Intergas cv-ketel is geplaatst in 2023. Het perceel kent een zonnige ligging op het zuidoosten. De buitenruimte achter de woning is via achterom met schuttingpoort te bereiken. Onverwacht familie of vrienden over de vloer? Dan steek je snel de straat over. Want, op steenworp afstand vormt de Plus supermarkt het verlengde van jullie voorraadkast. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 89 m². Dat is het netto oppervlak, dus exclusief de overige bergruimte op zolder. Totaal bedraagt het gebruiksoppervlak, inclusief bergruimte 162 m². Het plaatsen van een vaste trap brengt per direct een flinke toename van het aantal woonmeters met zich mee. De totale woninginhoud bedraagt 404 m³. Worden jullie binnenkort misschien de trotse eigenaars van deze fijne gezinswoning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen van deze woning. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: entree met vernieuwde voordeur, vernieuwde meterkast, vaste kast, toiletgelegenheid met wandcloset en fontein. Doorloop naar de keuken, waar we een inbouwkeuken noteren, die voorziet in een kookplaat, een koeler, een vaatwasser, een oven en een afzuiger. In de keuken leidt een kelderdeur naar de praktische provisiekelder. In de keuken zien we ook een buitendeur. Die geeft toegang tot de overkapping, die de keuken met de stenen berging verbindt. Vanuit de keuken is de doorzon woonkamer ook te bereiken. De aanwezige tegelvloer is comfortabel vanwege vloerverwarming. 1e verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde douchegelegenheid. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt een balkon. Op de overloop leidt een vlizotrap naar de bergzolder. 2e verdieping: ruime, open bergzolder. Het plaatsen van een vaste trap is relatief eenvoudig te realiseren, waardoor er een extra woonlaag ontstaat. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.