Koperwiek 104284 XA Rijswijk (NB)Rijswijk (NB)

SPECIAAL VOOR JOU Op een fijne locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde staat deze perfect onderhouden tussenwoning. Een ideale woning, met energielabel A, voor zowel een stel als een (jong) gezin dat op zoek is naar comfort, ruimte en sfeer. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een waterpartij waar heerlijk gevist of geschaatst kan worden. Een speciaal plekkie, iets voor jou? Hieronder volgt een indeling van de woning: Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje met meubel en trap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis, betonstuc aanrechtblad, Quooker, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en RVS afzuigkap). Aan de achterzijde een fijne lichte woonkamer met deur naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en een luxe badkamer. De badkamer is in 2018 vernieuwd met een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de cv-ketel en wasmachine/droger aansluiting. Achter de deur vind je de vierde slaapkamer, met dakraam. Buitenom: Achterop het perceel kun je heerlijk borrelen in de sfeervolle overkapping. Aansluitend nog een praktische berging voor het stallen van fietsen of opbergen van tuingereedschap. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een strak stenen terras en borders. De inhoud van de woning is ongeveer 335 m³ en het staat op een perceel van 135 m² eigen grond. Het huis is goed geïsoleerd; dak-, muur en vloerisolatie. Er zijn kunststof draai-kiep ramen voorzien van dubbele beglazing. Behalve dat isolatie comfortabel is, is het voordeel ook terug te vinden op de energierekening. De Nefit ketel is uit 2022 en verwarmt het huis en verzorgt het tapwater. Er is mechanische ventilatie aanwezig zodat het huis ook goed geventileerd wordt ondanks de goede isolatie. Omgeving De woning bevindt zich op korte afstand van alle voorzieningen. Er is recent een winkelcentrum met verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen gebouwd. Op sportief gebied is er een sporthal en voetbalvereniging. De woning grenst bijna aan het natuurgebied 'het Almbos', waar je heerlijk kunt wandelen. Het dorp ligt centraal tussen de snelwegen A2, A15 en A27, zodat grote steden Gorinchem, Breda en 's-Hertogenbosch snel te bereiken zijn.