Beetslaan 282281 TJ Rijswijk (ZH)Cromvliet

Jaren ’30-charme, modern wooncomfort en maar liefst vier slaapkamers Sommige woningen voelen direct bijzonder. Beetslaan 28 is zo’n appartement: karakteristieke details uit 1931 worden hier moeiteloos gecombineerd met een moderne afwerking, een royale leefverdieping, vier slaapkamers en twee balkons op het zuiden. Van glas-in-lood en sierlijsten tot stijlvolle inbouwkasten en fijne, open leefruimtes: dit is een woning met sfeer, ruimte én een zeer praktische indeling. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de bovenste verdieping de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Hiervoor zijn reeds tekeningen door een architect opgesteld. Er is nog geen vergunning aangevraagd of verleend, maar doordat meerdere woningen in de directe omgeving al over een dakterras beschikken, lijken er mogelijkheden te zijn. Omgeving Wonen in het groene en sfeervolle Oud-Rijswijk Beetslaan 28 ligt in de geliefde wijk Cromvliet, op korte afstand van het historische centrum van Oud-Rijswijk. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés, evenals de wekelijkse markt rondom de Oude Kerk. Voor ontspanning in het groen liggen Park en Buitenplaats Cromvliet en de Trekvliet vrijwel om de hoek. Ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen brengen u gemakkelijk naar Den Haag, Delft, station Den Haag Hollands Spoor en station Rijswijk. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A4, A12 en A13. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust, groen en stedelijke voorzieningen uitstekend samenkomen. Indeling De woning beschikt over een eigen voordeur aan de straatzijde. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich een ruime berging en het toilet. Vanaf hier zijn zowel de woonkamer als de eetkamer afzonderlijk bereikbaar. Eenmaal binnen valt direct op hoe prettig de verschillende leefruimtes via de originele en-suitedeuren met elkaar in verbinding staan. De woonkamer, eetkamer, keuken en het balkon vormen samen één sfeervolle woonverdieping, terwijl iedere ruimte toch een eigen karakter heeft. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt vrij uitzicht over de straat. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De karakteristieke details geven de ruimte precies de uitstraling die u van een woning uit de jaren dertig mag verwachten. De stijlvolle en-suitedoorgang verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de eetkamer. De karakteristieke inbouwkasten aan weerszijden zorgen voor extra bergruimte en geven het geheel een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of een rustig ontbijt aan het begin van de dag. De sierlijsten en het authentieke glas-in-lood, voorzien van voorzetramen, brengen het oorspronkelijke karakter van de woning prachtig naar voren. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot zowel de halfopen keuken als het balkon. Hierdoor lopen tafelen, koken en buiten zitten op een natuurlijke manier in elkaar over. De keuken is slim en praktisch ingericht, waarbij de beschikbare ruimte optimaal is benut. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, stoomoven, recirculatieafzuigkap, vaatwasser, mengkraan en boiler. De koelkast is handig gepositioneerd, waardoor er voldoende werk- en bewegingsruimte overblijft. Het balkon aan de achterzijde ligt gunstig op het zuiden. Hier kunt u de hele dag heerlijk van de zon genieten. Met voldoende ruimte voor een gezellige zitplek vormt het balkon een fijne verlenging van de eetkamer en keuken. Ook op de tweede verdieping bevindt zich een balkon op het zuiden, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Zo beschikt de woning op beide woonlagen over een prettige buitenruimte. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de aanwezige lichtkoepel valt er prettig natuurlijk daglicht op de overloop. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en een aparte berging. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Deze ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, hobby- of kledingkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Een kamer die de benaming ‘master bedroom’ volledig verdient: ruim, comfortabel en voorzien van twee grote kledingkasten. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, die directe toegang biedt tot het tweede balkon op het zuiden. Dankzij de vier afzonderlijke kamers is deze verdieping bijzonder flexibel in te delen en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is in 2026 volledig verbouwd en voorzien van een breed wastafelmeubel met twee mengkranen, een comfortabele inloopdouche, een kastmeubel, een designradiator en een toilet. Ook hier is een dakkoepel aanwezig, die zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles heeft hier een logische en vaste plek. Beetslaan 28 combineert het beste van twee werelden: de sfeer en uitstraling van 1931 met het comfort en de ruimte die passen bij het wonen van nu. Met een royale leefverdieping, vier slaapkamers, authentieke details, praktische bergruimte en twee zonnige balkons is dit een woning die niet alleen mooi oogt, maar vooral ook bijzonder prettig woont. Kom binnen, ontdek de ruimte en laat u verrassen door het karakter van Beetslaan 28. Kenmerken - Karakteristieke dubbele bovenwoning uit 1931 - Woonoppervlakte van circa 103 m² - Royale woon- en eetkamer met authentieke details - Originele en-suite-indeling met praktische inbouwkasten - Vier slaapkamers - Badkamer volledig verbouwd in 2026 - Glas-in-lood voorzien van isolerende voorzetramen - Twee balkons op het zuiden - Radiatorombouwen in de woonkamer, eetkamer en twee slaapkamers aan de voorzijde vernieuwd in 2025 - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, onder voorbehoud van toestemming van de VvE en het verkrijgen van de benodigde vergunningen - Architectentekeningen voor het mogelijke dakterras aanwezig - Actieve Vereniging van Eigenaars - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 157,50 - Gelegen nabij het historische centrum van Oud-Rijswijk - Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en via de A4, A12 en A13 - Oplevering in overleg Aanvullende informatie Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u interesse in deze woning maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan contact met ons op voor de mogelijkheden en een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. --------------------------------------------------------------------- 1930s charm, modern comfort and no fewer than four bedrooms Some homes feel special the moment you step inside. Beetslaan 28 is one of those apartments: characteristic features dating from 1931 blend seamlessly with modern finishes, a spacious living floor, four bedrooms and two south-facing balconies. From stained-glass windows and decorative mouldings to stylish built-in cupboards and pleasant open-plan living spaces, this is a home that offers character, space and a highly practical layout. As if that were not enough, the top floor offers the possibility of creating a roof terrace. Architectural drawings have already been prepared for this purpose. No permit has yet been applied for or granted, but as several homes in the immediate vicinity already have roof terraces, there appear to be possibilities. Surroundings Living in the green and charming surroundings of Old Rijswijk Beetslaan 28 is situated in the popular Cromvliet neighbourhood, within easy reach of the historic centre of Old Rijswijk. Here you will find a varied selection of shops, supermarkets, welcoming restaurants and cafés, as well as the weekly market around the Oude Kerk. For relaxation and recreation, Park and Buitenplaats Cromvliet and the Trekvliet are practically around the corner. Schools and sports facilities are also located nearby. The accessibility is excellent. Various tram and bus connections provide easy access to The Hague, Delft, The Hague Hollands Spoor railway station and Rijswijk railway station. By car, the A4, A12 and A13 motorways can be reached within minutes. In short, this is a pleasant residential environment where tranquillity, greenery and urban amenities come together perfectly. Layout The property has its own private entrance at street level. From the entrance hall, the staircase leads to the first floor. The landing provides access to a spacious storage cupboard and the toilet. Both the living room and dining room can be accessed separately from here. Once inside, it immediately becomes apparent how pleasantly the various living areas are connected by the original en-suite doors. The living room, dining room, kitchen and balcony together form one inviting living floor, while each space retains its own character. The living room is situated at the front of the apartment and offers an unobstructed view of the street. The large windows allow plenty of natural light to enter. The characteristic period details give the room exactly the atmosphere you would expect from a 1930s property. The stylish en-suite opening naturally connects the living room to the dining room. The characteristic built-in cupboards on either side provide additional storage space while giving the interior a charming and well-finished appearance. The spacious dining room is situated at the rear. It is a wonderful setting for long dinners, enjoyable evenings with friends or a quiet breakfast at the start of the day. The decorative mouldings and original stained-glass windows, fitted with secondary glazing, beautifully highlight the property’s original character. The dining room provides direct access to both the semi-open-plan kitchen and the balcony. This allows dining, cooking and outdoor living to flow naturally into one another. The kitchen has been arranged intelligently and practically, making optimum use of the available space. It is equipped with an induction hob, steam oven, recirculation extractor hood, dishwasher, mixer tap and boiler. The refrigerator has been positioned conveniently, leaving ample worktop and circulation space. The balcony at the rear enjoys a favourable south-facing position, allowing you to enjoy the sunshine throughout the day. With sufficient space for a comfortable seating area, it forms a pleasant extension of the dining room and kitchen. A second south-facing balcony can be found on the second floor and is accessible from one of the bedrooms. The property therefore offers attractive outdoor space on both residential floors. Second floor The staircase leads to the second floor. The skylight allows pleasant natural light to reach the landing. This floor comprises no fewer than four bedrooms, the bathroom and a separate storage cupboard. Two bedrooms are situated at the front. These rooms are ideally suited for use as children’s bedrooms, home offices, hobby rooms or dressing rooms. At the rear is the generous principal bedroom. This room fully deserves to be called a master bedroom: it is spacious, comfortable and fitted with two large wardrobes. The fourth bedroom is also located at the rear and provides direct access to the second south-facing balcony. With four separate rooms, this floor offers an exceptionally flexible layout suitable for a wide range of living requirements. The bathroom was completely renovated in 2026 and features a wide vanity unit with two mixer taps, a comfortable walk-in shower, a storage cabinet, a designer radiator and a toilet. A skylight provides pleasant natural light and natural ventilation. The landing also includes a practical storage cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer. Everything has its own logical and designated place. Beetslaan 28 combines the best of both worlds: the atmosphere and appearance of a 1931 property with the comfort and space required for modern living. With a generous living floor, four bedrooms, authentic period details, practical storage space and two sunny balconies, this is a property that not only looks beautiful but is also exceptionally comfortable to live in. Step inside, discover the space and allow yourself to be surprised by the character of Beetslaan 28. Key features - Characteristic two-storey upper-floor apartment dating from 1931 - Living area of approximately 103 m² - Spacious living and dining room with authentic period details - Original en-suite layout with practical built-in cupboards - Four bedrooms - Bathroom completely renovated in 2026 - Stained-glass windows fitted with insulating secondary glazing - Two south-facing balconies - Radiator covers in the living room, dining room and two front bedrooms renewed in 2025 - Possibility of creating a roof terrace, subject to approval from the Homeowners’ Association and obtaining the required permits - Architectural drawings for the potential roof terrace are available - Active Homeowners’ Association - Monthly Homeowners’ Association contribution of €157.50 - Located close to the historic centre of Old Rijswijk - Excellent accessibility by public transport and via the A4, A12 and A13 motorways - Transfer date by mutual agreement Additional information If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent. Are you interested in this property but have not yet sold your current home? Please contact us to discuss the possibilities and arrange a no-obligation valuation of your current property. The information provided has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All information provided should be regarded as an invitation to submit an offer or enter into negotiations.