Caan van Necklaan 1262281 BN Rijswijk (ZH)Cromvliet

In lommerrijke straat (in de rustig gelegen en aantrekkelijke woonwijk Cromvliet) gelegen charmant en keurig onderhouden 4 kamer portiek-appartement gelegen op de 1e etage met 2 balkons, 2 slaapkamers veel originele details (paneeldeuren, glas-in-lood, schouwen en ensuitekasten)! Energielabel D. Gelegen in de populaire woonwijk Cromvliet op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk met zijn diversiteit aan restaurants, winkels en de lokale zaterdagmarkt bij de kerk. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand evenals kinderdagopvang en een basisschool. Diverse middelbare scholen zijn op fietsafstand. U bent binnen 15 (fiets)minuten in hartje centrum Den Haag maar ook andere winkelvoorzieningen zijn dichtbij. De uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn via knooppunt Ypenburg binnen 5 auto-minuten aanrijdbaar, de Rotterdamsebaan biedt u een mooie alternatieve route welke razendsnel toegang biedt tot de eerder genoemde uitvalswegen. Open portiek naar 1e etage; gang; vaste kast; meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar); Slaapkamer voorzijde van 2.49x2.57; woonkamer-ensuite (4.47x3.51 en 3.59x3.51) met kastruimte en openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde gericht op het zuiden; keuken met cv combiketel uit 2020, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser en wasmachine aansluiting met toegang tot het tweede achterbalkon op het zuiden inclusief praktische balkonkast. Doucheruimte met toilet; slaapkamer achterzijde van 3.23x1.94 met wastafelmeubel en openslaande deuren naar het eerder genoemde 2e achterbalkon (zuid gelegen). Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 71,6 m2; Verwarming en warm water CV combiketel, vervangen in 2020; In 2004/2005 is door de huidige eigenaar vervangen de riolering, de gasleidingen en elektra; Balkonvloer ontroest en gecoat zomer 2024; Dakbedekking wordt in 2025 vervangen vanuit het kasreserve van de VvE; Actieve VvE 6 leden, maandelijkse bijdrage € 75,- per maand; Energielabel D; In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Oplevering in overleg.