Caan van Necklaan 2202281 BS Rijswijk (ZH)Cromvliet

Caan van Necklaan 220 | English text below Heerlijk ruime, doordacht ingedeelde 5-kamer benedenwoning met zonnige achtertuin, moderne badkamer en gezellige woonkeuken in geliefd en lommerrijk deel van Rijswijk. Kenmerken: aangenaam ruimtelijk; veel opbergruimte; slimme indeling; goede staat van onderhoud; duurzaam met energielabel B; onderdeel van een actieve VvE. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De prachtig brede en lommerrijke Caan van Necklaan vormt de as van het geliefde Cromvliet, een woonwijk uit de jaren 20 en 30 van de 20e eeuw, op de grens tussen Oud-Rijswijk en Den Haag. Op loopafstand in Oud-Rijswijk is een breed scala aan voorzieningen beschikbaar met een prettige mix van winkels, gezellige horeca en supermarkten rondom de Herenstraat. De buurt is ook geliefd door de goede bereikbaarheid. Langs de wijk rijden diverse bus- en tramlijnen met verbindingen naar de grote NS-stations, de stadscentra van Den Haag en Delft en het strand. Maar ook met de auto is het huis uitstekend te bereiken. De doorgaande Rijkswegen zijn binnen luttele minuten aan te rijden en parkeren kan in de wijk met gereguleerd parkeren met vergunningen voor bewoners. Tenslotte heeft de buurt een aangenaam groen karakter en een heel kindvriendelijke opzet. Sluipverkeer is doordacht uit de buurt geweerd en er zijn diverse speeltuintjes, waardoor kinderen ook op straat kunnen spelen. Indeling (zie voor de indeling bijgaande plattegronden): Vanaf de Caan van Necklaan is toegang naar de eigen voortuin met fietsenberging en entree naar deze bijzondere benedenwoning. Bij binnenkomst is er een prachtig traditioneel tochtportaal, gevolgd door een ruime hal. De vloer bestaat hier uit een prachtige originele granitovloer, waarmee direct duidelijk wordt dat dit huis met respect voor de karakteristieke jaren 30 elementen is gemoderniseerd. In de hal zijn niet minder dan 9 deuren met toegang tot alle vertrekken van het huis. Er is een separaat toilet en een diepe inpandige berging annex wasruimte met een slimme bergkast met geïntegreerde verhoogde opstelplaats voor wasmachine en droger. Zowel de voorkamer als de achterkamer van de woonkamer en suite is vanaf de hal te bereiken. Voor is een gezellige woonkamer met een erker aan de voorzijde. In de bovenlichten hier is het traditionele glas-in-lood behouden, wat zorgt voor warm gekleurd licht. Op de vloer ligt een fraaie warmgekleurde eiken stroken lamelparketvloer die ook in de andere kamers is gelegd. De living wordt opgesplitst met een prachtige traditionele en-suite schuifseparatie met 4 ingebouwde kasten. Daarnaast is boven de schuifdeuren op slimme wijze aanvullende bergruimte gemaakt die toegankelijk is vanaf de woonkamer. De achterkamer is door de huidige eigenaar getransformeerd in een woonkeuken. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote familieeettafel en er is een moderne keuken met een keukenblok met onderkasten en een aparte kastenwand. Uiteraard is de te verwachten apparatuur aanwezig met een indcutie kookplaat met stille RVS-afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Aan het einde van de kamer geven openslaande deuren toegang tot de heerlijk ruime en zonnige achtertuin op het zuiden. 's Zomers biedt bij goed weer deze tuin een heerlijke extra woonruimte. In de tuin staan een stenen schuur en een extra houten chalet dat aangenaam veel bergruimte biedt. Terug in huis ligt in het middendeel de moderne badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekenradiator. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een garderobekast. Openslaande deuren geven toegang tot de eerder genoemde achtertuin. Aan de achterzijde ligt een tweede slaap- of werkkamer in de voormalige keuken. Ook deze kamer heeft toegang tot de tuin. Tenslotte ligt aan de voorzijde van de woning een ruime derde slaapkamer. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 96 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 1/6e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 125,-; De VvE heeft een collectieve opstalverzekering en een MJOP; Energielabel B; Voorzien van houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing; Voorzien van vloerisolatie; Centrale verwarming met CV-combiketel, Remeha Tzerra HR (2019); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; Aanvaarding in overleg. Interesse in deze authentieke, ruime 5-kamer parterrewoning op een groene heerlijke woonplek? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ***** Spacious and well-designed five-room ground-floor apartment with a sunny rear garden, modern bathroom, and inviting kitchen-diner, located in a sought-after and leafy part of Rijswijk. Key features include: a pleasant sense of space, ample storage, a smart layout, good state of maintenance, energy-efficient (Energy Label B), and part of an active owners’ association (VvE). This property has its own dedicated website – the link can be found under the “Download Brochure” button. The beautifully wide and tree-lined Caan van Necklaan forms the central axis of the popular Cromvliet area, a residential neighbourhood dating from the 1920s and 1930s, situated on the border between Oud-Rijswijk and The Hague. Within walking distance, Oud-Rijswijk offers a wide range of amenities, including a pleasant mix of shops, cosy cafés and restaurants, and supermarkets around Herenstraat. The area is also highly regarded for its excellent accessibility. Several bus and tram lines run nearby, providing connections to major railway stations, the city centres of The Hague and Delft, and the beach. The property is also easily accessible by car, with main motorways reachable within minutes. Parking in the neighbourhood is regulated, with permits available for residents. Finally, the area has a green and family-friendly character. Through-traffic has been thoughtfully restricted, and there are several playgrounds, allowing children to play safely outdoors. Layout (see the attached floor plans for details): From Caan van Necklaan, you enter the private front garden with bicycle storage and access to this distinctive ground-floor apartment. Upon entering, you are welcomed by a charming traditional draught porch, followed by a spacious hallway. The floor features a beautiful original terrazzo (granito) finish, immediately reflecting the careful modernisation of the home while preserving its characteristic 1930s features. The hallway provides access to no fewer than nine rooms. There is a separate toilet and a deep internal storage room/utility area with a cleverly designed storage cupboard incorporating an elevated space for a washing machine and dryer. Both the front and rear rooms of the en-suite living area are accessible from the hallway. At the front is a cosy sitting room with a bay window. The original stained glass in the upper windows has been retained, creating warm coloured light. The flooring consists of an attractive, warm-toned oak strip engineered parquet, which continues throughout the other rooms. The living space is divided by a beautiful traditional en-suite sliding partition with four built-in cupboards. Above the sliding doors, additional cleverly designed storage space has been created, accessible from the living room. The rear room has been transformed by the current owner into a kitchen-diner. There is ample space for a large family dining table, and a modern kitchen fitted with base units and a separate wall of tall cupboards. The expected appliances are present, including an induction hob with a quiet stainless steel extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, oven, and microwave. At the end of the room, French doors open onto the wonderfully spacious and sunny south-facing rear garden. In good weather, this garden provides an excellent extension of the living space. The garden also features a brick-built shed and an additional wooden chalet offering generous storage. Back inside, the central section houses the modern bathroom, which includes a spacious walk-in shower, bathtub, vanity unit with mirrored cabinet, and a heated towel rail. The main bedroom is located at the rear and offers ample space for a full-size double bed and wardrobe. French doors provide direct access to the garden. Also at the rear is a second bedroom or study, located in the former kitchen, which also has access to the garden. Finally, at the front of the property is a spacious third bedroom. Key features: Living area: approx. 96 m² (measured in accordance with BBMI); Freehold property; 1/6 share in an active owners’ association (VvE), with a monthly contribution of €125; The VvE has a collective building insurance policy and a long-term maintenance plan (MJOP); Energy label B; Wooden window frames with HR++ and double glazing; Floor insulation installed; Central heating via a Remeha Tzerra HR combi boiler (2019); Exterior painting carried out in 2025; Sale conditions apply; Completion in consultation. Interested in this authentic and spacious five-room ground-floor apartment in a wonderfully green residential setting? Bring your own NVM purchasing agent! Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be of importance to them. The selling agent represents the interests of the seller. We strongly advise buyers to engage their own NVM estate agent to provide professional guidance during the purchase of their new home.