Doelenstraat 722282 NZ Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

** SEE ENGLISH TEXT BELOW** RUIME INSTAPKLARE 3-KAMER APPARTEMENT VAN BIJNA 70M2 DIE VOLLEDIG IS VOORZIEN VAN DUBBEL GLAS MET OPEN KEUKEN, EEN GROTE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE IN EEN RUSTIGE GEZELLIGE STRAAT OP DE EERSTE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENTENCOMPLEX. GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN WINKELS, OPENBAAR VERVOER, SPORTGELEGENHEDEN EN UITVALSWEGEN. Het goed onderhouden appartement ligt op steenworpafstand van het historische centrum van Rijswijk “de Herenstraat” met diverse winkels, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Op fietsafstand is het centrum van ’s-Gravenhage goed te bereiken en op een zomerse dag het strand van Scheveningen. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbare vervoer, bus- en tramlijnen richting ’s-Gravenhage, Scheveningen en Delft terwijl ook het NS-station “Den Haag Holland Spoor” waarvandaan treinen uit Amsterdam en Rotterdam langskomen. Op enkele autominuten rijden liggen de uitvalswegen richting de A4, A12 (Utrecht) en A13 (Rotterdam/Amsterdam). Indeling: Afgesloten portiek entree op de begane grond, ruim en verzorgd trappenhuis naar de 1e verdieping (anderhalve trap), entree appartement. Appartement: Centrale nagenoeg vierkante hal met toegang tot alle vertrekken voorzien van fraaie brede laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd in alle vertrekken met berging, vrijdragend wandcloset toilet en vernieuwde videofoon. Riante, bijna 9 meter diepe en deels 3.85 brede living van ca. 30m2 met aan de achterzijde de moderne open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, geïntegreerde vaatwasser, oven-magnetron combinatie en 4-pits gaskookplaat met RVS-schouw. Vanuit de keuken via de schuifpui toegang tot het ochtendzonnige balkon ca. 3.15 x 1.25 met vaste bergkast gelegen op het noordoosten. Het balkon heeft een ruim groen uitzicht over onder andere de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers waarvan de grootste ca. 3.55 x 2.30 aan de achterzijde ligt en perfect gebruikt kan worden als hoofdslaapkamer mede vanwege de interne bergkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer ca. 2.95 x 2.85 die vanwege zijn zuidwestelijke ligging erg licht is. De zeer luxe en ruim opgezette tot het plafond licht betegelde badkamer ca. 3.55 x 2.65/1.60 heeft een ruime inloopdouche 1.75 x 1.05 een ligbad, dubbele wastafel met meubel en ruimte voor de wasmachine/droger. Naast de ruime interne bergingen heeft de woning ook een eigen berging in de onderbouw van ca. 8m2 (4.05 x 1.90). Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van slechts € 110,= en een reservefonds, inclusief exploitatieresultaat per 31-12-2023 van € 159.648,=. Het aandeel van dit appartement daarin bedraagt ca. € 8.846,=. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Eigen grond - Woning rondom volledig voorzien van dubbelglas - Energielabel D - Toegang tot de gezamenlijke binnentuin - Gloednieuwe videofoon - Oven recentelijk vernieuwd - Bouwjaar CV-ketel 2024 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SPACIOUS 3-ROOM APARTMENT OF ALMOST 70M2, FULLY EQUIPPED WITH DOUBLE GLAZING WITH OPEN KITCHEN, A LARGE BATHROOM WITH WALK-IN SHOWER IN A QUIET COZY STREET ON THE FIRST FLOOR OF A WELL MAINTAINED APARTMENT COMPLEX. PERFECT LOCATED NEXT TO THE SHOPS, PUBLIC TRANSPORT, SPORTS OPPORTUNITIES AND HIGHWAY. The well-maintained apartment is near the historic center of Rijswijk "de Herenstraat" with various shops, restaurants and the weekly market. The center of The Hague is easily accessible within cycling distance and the beach of Scheveningen on a summer day. Furthermore, the house is conveniently located in relation to public transport, bus and tram lines to The Hague, Scheveningen and Delft, while also the NS station "The Hague Holland Spoor" from which trains from Amsterdam and Rotterdam pass by. The highways to the A4, A12 (Utrecht) and A13 (Rotterdam/Amsterdam) are a few minutes' drive away. Layout: Closed porch entrance on the ground floor, spacious and well-kept stairwell to the 1st floor (one and a half stairs), entrance to the apartment. Apartment: Central, almost square hall with access to all rooms with beautiful wide laminate flooring that is installed without thresholds in all rooms with storage room, cantilevered wall-mounted toilet and new videophone. Spacious, almost 9 meters deep and partly 3.85 wide living room of approx. 30m2 with the modern open kitchen at the rear with all necessary built-in appliances such as a fridge/freezer combination, integrated dishwasher, oven-microwave combination and 4-burner gas hob with stainless steel chimney. From the kitchen via sliding doors access to the morning sunny balcony approx. 3.15 x 1.25 with fixed storage cupboard located on the northeast. The balcony has a spacious green view over the communal courtyard. The apartment has two spacious bedrooms, the largest of which is approximately 3.55 x 2.30 at the rear and can be perfectly used as a master bedroom, partly because of the internal storage cupboard. At the front of the house is the second bedroom approx. 2.95 x 2.85, which is very light due to its south-west location. The very luxurious and spacious bathroom, lightly tiled to the ceiling, approx. 3.55 x 2.65/1.60, has a spacious walk-in shower 1.75 x 1.05, a bath, double sink with furniture and space for the washer/dryer. In addition to the spacious internal storage rooms, the house also has its own storage room in the basement of approx. 8m2 (4.05 x 1.90). Active and healthy VvE with a monthly contribution of only € 110 and a reserve fund, including operating result as of 12/31/2023 of € 159,648. The share of this apartment is approximately € 8,846. Particularities: - Year of construction 1958 - Own ground - House fully equipped with double glazing all around - Energy label D - Access to the communal courtyard - Brand new videophone - Oven recently renovated - Year of construction of the central heating 2024