Geestbrugweg 1092281 CJ Rijswijk (ZH)Cromvliet

LET OP: HET EERDER AANGEKONDIGE OPEN HUIS OP ZATERDAG 12 JULI GAAT NIET DOOR WEGENS VERKOOP VAN DE WONING Geheel gerenoveerde en geïsoleerde dubbele-parterrewoning met 2 slaapkamers, een extra grote tuin en karakteristieke elementen (glas-in-lood, paneeldeuren etc.) Van vloer tot plafond – alles is aangepakt. Denk aan een moderne keuken met inbouwapparatuur, een luxe badkamer met inloopdouche en stijlvolle afwerking, strak stucwerk en nieuwe vloeren. U hoeft letterlijk alleen uw meubels nog neer te zetten. De ligging en woonomgeving is ideaal. Dichtbij zowel het oude centrum van Rijswijk als Voorburg alwaar een diversiteit van horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten, terrassen en praktische winkels. Binnen enkele minuten bent u in het hart van Den Haag. Nabij scholen, sportfaciliteiten, speelvelden, uitvalswegen (A4, A12 en A13), openbaar vervoer naar Voorburg, Delft, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting: Entree via centrale hal tot de eigen woning; ruime hal met modern toilet voorzien van fonteintje, stookruimte en zeer ruime bergkast. Fraaie glas in lood deuren die toegang geven tot de lichte woon-/eetkamer voorzien van een diagonaal gelegde houten vloer en open vaste kast. Aan de achterzijde ligt de ruime open keuken met diverse inbouwapparatuur; openslaande deuren naar de heerlijk woningbrede stadstuin gelegen op het noordwesten. Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin middels openslaande deuren; ruime slaapkamer aan de voorzijde met charmante erker; badkamer met separaat afsluitbaar toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met ondergelegen kast en spiegel met verlichting, handdoek-radiator en aansluiting voor de wasmachine/droger. Vanuit de badkamer is er eveneens toegang tot de tuin. De gehele woning is voorzien van een prachtige lamelparketvloer waarbij gebruik is gemaakt van brede vloerdelen. Het weten waard: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m2; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Bouwjaar 1926; - Bijdrage VVE € 160,58 per maand; - De dakbedekking is via de VvE in zijn geheel in 2025 vernieuwd; - Volledig gemoderniseerd in 2025; - Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (2025); - Houten kozijnen met dubbel glas; - Oplevering: kan snel; - Extra clausule in de NVM koopovereenkomst: de huidige eigenaar heeft de woning zelf nimmer bewoond, materialenclausule en ouderdomsclausule. Kortom: Geestbrugweg 109 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en zorgeloos appartement op een uitstekende locatie. Laat u verrassen door de afwerking en ruimte – plan snel een bezichtiging in!