Geestbrugweg 19-B2281 CC Rijswijk (ZH)Cromvliet

VERRASSEND RUIME MAISONNETTE MET VIER SLAAPKAMERS NABIJ OUD-RIJSWIJK Op zoek naar veel woonruimte op een centrale plek? Deze verrassend ruime maisonnette biedt maar liefst circa 107 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken én een ruim balkon. De woning is in 2021 gerenoveerd en ligt op korte afstand van de gezellige Herenstraat en het historische centrum van Oud-Rijswijk. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging! De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en heeft een praktische indeling. Dankzij de vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning en door de grote raampartijen valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Ook buiten zit u goed: aan de achterzijde beschikt de woning over een ruim balkon waar u heerlijk buiten kunt zitten. De woning ligt aan de Geestbrugweg in de wijk Cromvliet, op korte afstand van het historische centrum van Oud-Rijswijk. De gezellige Herenstraat met haar winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen bevindt zich dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de omgeving aanwezig en ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. De ligging is bovendien bijzonder centraal. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting onder andere Den Haag, Delft en Voorburg. Met de auto zijn de A4, A12 en A13 eveneens goed bereikbaar. Hier woont u ruim, centraal én met de sfeer en voorzieningen van Oud-Rijswijk binnen handbereik. INDELING Entree van de woning met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst op de woonverdieping valt direct de ruime en lichte woonkamer op. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven de ruimte een prettige, open uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met het woon- en eetgedeelte, waardoor hier een fijne leefruimte is ontstaan om te koken, eten en ontspannen. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon. Deze kamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, speel- of logeerkamer. Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische wasmachineopstelling onder de trap. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De vierde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Met in totaal vier slaapkamers biedt deze woning opvallend veel mogelijkheden en is de indeling eenvoudig aan verschillende woonwensen aan te passen. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Woonoppervlakte circa 107 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Maar liefst vier slaapkamers; - Verdeeld over twee ruime woonlagen; - Geheel gerenoveerd in 2021 en instapklaar; - Lichte woonkamer met open keuken; - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet; - Ruim balkon van circa 5,08 m² aan de achterzijde; - Energielabel C, geldig tot 27 augustus 2035; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1927 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds; - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 166,66 per maand; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk en type: Remeha Avanta, bouwjaar: 2011); - Geheel voorzien van laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Op korte afstand van de gezellige Herenstraat en Oud-Rijswijk; - Goede bereikbaarheid van de A4, A12 en A13. - Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden; - NVM koopovereenkomst model 2026; - In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.