Ruysdaelplein 212282 BJ Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Ben je op zoek naar een fijn en licht appartement waar je direct kunt intrekken? Lees dan verder! Het goed onderhouden en lichte appartement is goed ingedeeld, en heeft ruime kamers en een balkon op het Zuidwesten. Zowel de gemeenschappelijke ruimten, als de privéruimten zijn goed onderhouden en geven een rustige en fijne sfeer. De ruime woonkamer is gelegen op het Zuidwesten en heeft vrij uitzicht. Door de grote raampartij is het heerlijk licht in de woning. De derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, wat ten goede komt aan de ruimte. Het appartement is gelegen in het gezellige Oud Rijswijk. Winkelcentrum Oud Rijswijk is een uniek winkelgebied in de regio Haaglanden. Het combineert de rustieke en ongedwongen sfeer van vroeger, met de praktische eisen van deze tijd. Wie snel en efficiënt boodschappen wil doen, vindt hier alle winkels binnen handbereik. Wie rustig en gezellig wil winkelen of zin heeft in culinaire hoogstandjes is in Oud Rijswijk aan het juiste adres. Daarnaast zijn er vele andere voorzieningen voorhanden, zoals scholen, recreatie, gezellige restaurantjes, openbaar vervoer en andere winkelcentra en – straten. Een ander groot pluspunt van deze locatie is de uitstekende bereikbaarheid. Het openbaar vervoer stopt praktisch om de hoek: je bent in een mum van tijd in Den Haag of Delft, en met de fiets ben je zo bij station Rijswijk. De ontsluiting naar de snelwegen is ideaal, waardoor je snel de snelwegen A4, A12 en A13 bereikt. Enthousiast geworden over deze leuke woning? Laat deze kans niet schieten en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling van de woning De entree van het gebouw is op de begane grond. In de ruime ontvangsthal treffen we de brievenbussen en het bellentableau. Na de afgesloten deur komen we in een gang die leidt naar het trappenhuis en de lift. Het geheel doet zeer netjes en goed onderhouden aan. Met de lift bereiken we de 3e verdieping, alwaar het appartement is gelegen. De galerij leidt ons naar de voordeur van het appartement. Na binnenkomst treffen we een afgesloten hal. Na de tochtdeur treffen we de gang. Vanuit deze gang zijn alle ruimten van de woning te betreden. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en is voorzien van een koel-/ vriescombinatie (inbouw), inductie kookplaat, afzuiger en oven. Naast de keuken is de eerste slaapkamer gelegen, aan de achterzijde van het gebouw. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte en opbergruimte. De boiler is in deze kamer geplaatst. De boiler is geïnstalleerd in 2023, is in eigendom en heeft een capaciteit van 120 liter. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en is zeer ruim. In de gang is de meterkast geplaatst. De meterkast is gemoderniseerd en heeft 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De toiletruimte is voorzien van een nieuwe, staande toiletpot, wasbak met fontein en afzuiging. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en geeft een prettig en open uitzicht. De woonkamer is zeer ruim en ingericht als woon- en eetkamer. Voorheen was de eetkamer een derde slaapkamer. Er is een vaste kast beschikbaar in de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon ziet er goed onderhouden uit, dit geldt voor zowel de vloer als de onderzijde van het boven balkon. Het balkon is gericht op het Zuidwesten en heeft daardoor een groot deel van de dag de zon op het balkon. Er is een elektrisch zonnescherm aan de zijde van het balkon en een zonnescherm voor de woonkamer. De badkamer is inpandig en voorzien van een douchehoek met schuifdeur. De douche is voorzien van een nieuwe handdouche en regendouche. De wastafel met meubel is nieuw geplaatst. In de doucheruimte is de opstelplaats voor de wasmachine. Bijzonderheden Kenmerken van de woning: - Type woning : galerijwoning met balkon en berging - Bouwjaar : 1958 - Woonoppervlakte : 77,2 m2 - De woning is gelegen op eigen grond - De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas - Energielabel D, geldig tot 02-02-2033 - Verwarming middels blokverwarming - Warmwater middels warmwaterboiler van 120 liter (2023, eigendom) - Actieve VvE met professionele beheerder - Jaarlijks worden de vergaderingen gehouden en er is een Meerjarenonderhoudsplan en gezamenlijk opstalverzekering aanwezig - Maandelijkse VvE bijdrage € 204,65, maandelijks voorschot stookkosten € 119,11 Are you looking for a nice and bright apartment you can move into immediately? Then read on! The well-maintained and bright apartment has a good layout, spacious rooms, and a southwest-facing balcony. Both the common areas and the private spaces are well-maintained and create a quiet and pleasant atmosphere. The spacious living room faces southwest and offers an unobstructed view. Thanks to the large windows, the home is wonderfully bright. The third bedroom has been incorporated into the living room, which benefits the available space. The apartment is located in charming Oud Rijswijk. Oud Rijswijk Shopping Centre is a unique shopping area in the Haaglanden region. It combines the rustic and relaxed atmosphere of the past with the practical requirements of today. Those looking for quick and efficient grocery shopping will find all shops within easy reach. Those seeking a leisurely and pleasant shopping experience, or who are in the mood for culinary delights, have come to the right place in Oud Rijswijk. In addition, many other amenities are available, such as schools, recreation, cozy restaurants, public transport, and other shopping centers and streets. Another major plus of this location is its excellent accessibility. Public transport stops practically around the corner: you can be in The Hague or Delft in no time, and you can reach Rijswijk station by bike in no time. Access to the highways is ideal, allowing you to quickly reach the A4, A12, and A13 motorways. Excited about this lovely home? Don't miss this opportunity and contact us soon for a viewing! Layout of the house The entrance to the building is on the ground floor. In the spacious reception hall, we find the mailboxes and the intercom panel. After passing through the locked door, we enter a corridor leading to the stairwell and the elevator. The entire property appears very neat and well-maintained. We take the elevator to the 3rd floor , where the apartment is located. The gallery leads us to the front door of the apartment. Upon entering, we find an enclosed hall. Past the draft door, we find the corridor. All rooms of the home can be accessed from this corridor. The kitchen is located at the rear of the building and is equipped with a built-in fridge-freezer, induction hob, extractor hood, and oven. The first bedroom is situated next to the kitchen, at the rear of the building. This space is currently used as a laundry room and storage. The boiler is located in this room. The boiler was installed in 2023, is owned, and has a capacity of 120 liters. The second bedroom is also located at the rear and is very spacious. The meter cupboard is located in the hallway. The meter cupboard has been modernized and has 6 circuits and 2 residual current devices. The toilet room is equipped with a new, floor-standing toilet bowl, washbasin with faucet, and ventilation. The living room is located at the front of the building and offers a pleasant and open view. The living room is very spacious and furnished as a living and dining room. Previously, the dining room was a third bedroom. There is a built-in wardrobe available in the dining room. From the dining room, there is access to the balcony. The balcony appears well-maintained; this applies to both the floor and the underside of the upper balcony. The balcony faces southwest and therefore receives sun for a large part of the day. There is an electric awning on the balcony side and an awning for the living room. The bathroom is internal and features a shower cubicle with a sliding door. The shower is equipped with a new hand shower and rain shower. The washbasin with vanity unit has been newly installed. The space for the washing machine is located in the shower area. Features of the property : - Type of dwelling : gallery apartment with balcony and storage - Year of construction : 1958 - Living area : 77.2 m² - The property is situated on private land. - The house is fitted with uPVC frames with double glazing at the front and wooden frames with single glazing at the rear. - Energy label D, valid until 02-02-2033 - Heating via district heating - Hot water via 120-liter water heater (2023, owned) - Active Owners' Association with professional manager - Meetings are held annually, and there is a Multi-Year Maintenance Plan and joint buildings insurance in place. - Monthly HOA contribution € 204.65, monthly advance payment for heating costs € 119.11