Sparrelaan 642282 XR Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Moderne 2-laagse bovenwoning met 29m2 dakterras! Wonen in Rijswijk is wonen in het groen, daar staat Rijswijk bekend om! Aan deze rustige laan in de Bomenbuurt van Rijswijk staat dit modern afgewerkte en goed onderhouden jaren '30 (4/5-kamer) dubbel bovenhuis MET DAKTERRAS! Een heerlijk royaal zonnig dakterras van ca. 29m2 van waar de Haagse skyline mooi te bekijken is en wat met de jaarwisseling een bijzondere beleving van de vuurwerkshow garandeert. Nabij is een leuk speelpark waar je na het werk nog even kunt relaxen of ga eens langs het water wandelen en geniet van de bootjes die daar dagelijks voorbij komen. Een ritje op de fiets langs de Vliet voor een dagje Delft is ook een geweldig uitje om te doen, vandaar dat we dit een super locatie noemen om te wonen. Winkelcentrum Oud Rijswijk en buurtwinkels aan het Ravesteijnplein zijn lopend of met de fiets prima bereikbaar, handig voor de boodschappen. Wil je een dagje naar het centrum van Den Haag? Dit is met openbaar vervoer binnen 15 min goed bereikbaar. Indeling Open portiek naar de eerste verdieping, entree woning, hal met bergruimte onder de trap en meterkast met trap naar de tweede verdieping met moderne laminaatvloer door de gehele woning, in de woonkamer een echte hout openhaard, overloop met zwevend toilet, een gesloten recent vernieuwde moderne keuken aan de achterzijde van de woning met L-vormige composiet aanrechtblad en voorzien van Siemens apparatuur zoals een koel/vriescombinatie, 4-pits fornuis, ingebouwde afzuigkap, combi oven, vaatwasser en in de inbouwkast is de opstelplaats cv-combiketel onzichtbaar aangebracht. Een lichte en sfeervolle dertiger jaren L-vormige woon-/eetkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon op het westen met extra opbergruimte. Slaapetage Overloop met tussenliggende badkamer voorzien van ligbad en een separate douche, tweede toilet, badmeubel en een dakraam. 3 slaapkamers. De grote ouderslaapkamer heeft een dakkapel, wasmachine aansluiting en hier is tevens extra opbergruimte onder de nok bereikbaar en een grote inbouwkastenwand. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer en een hobby/babykamer, ook voorzien van een dakkapel. Via een trapopgang op de overloop heeft u toegang tot het dakterras van ca. 25m2 (via het dakluik bereikbaar) welke op het zonnige zuidwesten is gesitueerd. Omgeving Het winkelcentrum Oud Rijswijk bevindt zich op loopafstand, hier vindt u elke zaterdag de wekelijkse versmarkt. Ook op loopafstand, maar dan de andere kant op, zijn de buurtwinkels, restaurantjes en een supermarkt op het Ravesteijnplein. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, het Riswijkse theater, sportgelegenheden waaronder de populaire Tennisvereniging ‘Te Werve’, een sportschool, en de speeltuin Inter Amicos te vinden. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend en ook de snelwegen A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. Echt een zeer geliefde, ideale woonomgeving! Bijzonderheden – bouwjaar 1935 – woonoppervlak ca. 105 m2, inhoud ca. 392m3 – buitenruimte / balkon ca. 3 m2 dakterras ca. 29m2 – energielabel D – dubbelglas – c.v. ketel Type: Remeha Avanta, bouwjaar 2021 – actieve VVE, bijdrage € 100,- per maand – elektra 5 groepen, 1 aardlekschakelaar – vanwege het bouwjaar is de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing – parkeervergunning ca. € 45,- per jaar – gelegen op eigen grond – bieden vanaf prijs – oplevering in overleg (eind oktober) AANMELDINGEN VOOR BEZICHTIGINGEN BIJ VOORKEUR VIA HET ONDERSTAANDE FORMULIER OF PER E-MAIL OP: (met naam, telefoonnummer en e-mailadres) Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De aangeboden informatie is een uitnodiging voor een bezichtiging aanvraag of het doen van een bod. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opgemeten, wordt noch door LIVE makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.