Delftweg 402289 AL Rijswijk (ZH)Broekpolder

Verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning met een diepe zonnige tuin nabij de Vliet Op een aantrekkelijke locatie nabij de Vliet ligt deze verrassend ingedeelde en uitstekend onderhouden eengezinswoning met een royale, zonnige achtertuin, drie volwaardige slaapkamers en een bijzonder lichte, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de duurzame voorzieningen en geheel vernieuwde installaties, waaronder een hybride warmtepomp en 13 zonnepanelen heeft de woning een energielabel A en is daramee helemaal klaar voor de toekomst. De woning bevindt zich op een fijne woonlocatie in Rijswijk, op korte afstand van openbaar vervoer, de winkels en gezellige horecagelegenheden van Oud Rijswijk en de Rijswijkse Golfbaan. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar via de A4 en A13. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd, voorzien van comfortabele vloerverwarming en biedt volop leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische L-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijkeuken met toegang tot de royale achtertuin. Deze is ook via openslaande deuren vanuit de uitbouw toegankelijk. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting van de wasmachine. De circa 16 meter diepe tuin ligt op het zuidwesten en moet nog worden aangelegd. Door de gunstige ligging kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Bovendien beschikt de tuin over een achterom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers die zijn voorzien van een fraaie parketvloer in visgraat motief. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn eveneens voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap vanaf de overloop is de praktische vliering bereikbaar. Hier ziijn de CV ketel en hybride warmtepomp geinstalleerd. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning; - Bouwjaar 1921; - Energielabel A; - Hybride warmtepomp (2023); - CV-ketel (2022); - Woonoppervlakte circa 100 m²; - Circa 16 meter diepe achtertuin op het zuidwesten; - Voorzien van vloer- en dakisolatie; - Dubbel glas met gedeeltelijk HR++ beglazing; - 13 zonnepanelen aanwezig; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Perceel van 185 m² eigen grond plus circa 35m²; - Het gedeelte van de tuin van circa 35 m² wordt nog geleverd, ingemeten en toegevoegd aan het hoofdperceel. Kortom: een verrassend ruime, duurzame en instapklare gezinswoning met een heerlijke zonnige tuin op een centrale locatie nabij alle voorzieningen. Huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Een NVM Aankopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen.