Haagweg 752281 AC Rijswijk (ZH)Cromvliet

Aan secundaire weg in het oude Rijswijk gelegen royaal (ca. 190 m2) en robuust 3/4 laags herenhuis met achtertuin en diverse zonnige terrassen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige oude winkelcentrum en direct tegenover Park Hofrust met het fraaie Oude Raadhuis van Rijswijk. Entree, vestibule met stolpdeuren naar brede gang met vaste kast en separaat toilet met fontein Oorspronkelijke doorgebroken kamerensuite met erker aan de voorzijde en openslaande deuren (gehele pui ca. 10 jaar geleden vervangen) naar heerlijke achtertuin met diverse terrassen en groen in een oase van rust. De ruime tevens aan de achterzijde gelegen nette keuken heeft tevens ook toegang tot de achtertuin. Trap naar eerste verdieping, overloop met vaste kast en separaat toilet met fontein. Voorgelegen nette en ruime badkamer met douche, ligbad, royaal wastafel meubel en wasmachine aansluiting. Voorgelegen royale slaapkamer met vaste kasten en deur naar voorgelegen balkon op Z/W met uitzicht op het fraaie Park Hofrust. Achtergelegen ruimte slaapkamer met vaste kasten en deur naar 2e balkon/ terras Achter zijslaapkamer met vaste wastafel en vaste kast. Trap naar tweede verdieping met overloop en deur naar bergruimte. Achtergelegen ruime zolderkamer met dakkapel. Vanuit de dakkapel is een zeer groot en zonnig terras te bereiken. Voorgelegen ruime slaapkamer met vaste kast en voorgelegen zij kamer met keukenblok en vaste kast. Op de overloop via vlizotrap is er toegang tot de zolder. De zolder loopt over de volle breedte van de woning, is eventueel nog te vergroten en heeft tevens de CV opstelplaats. Heerlijk ruim herenhuis welke geheel is voorzien van dubbele beglazing. De woning kan op zowel de 2e en 3e etage eventueel nog vergroot worden waardoor er makkelijk een woonoppervlakte van meer dan 200 m2 kan worden gerealiseerd. Aanvullende informatie: - Gelegen op 161 m2 eigen grond; - Zeer centrale ligging, nabij de uitvalswegen, openbaar vervoer (tramhalte 1, 15 en bushalte 23); - Bouwjaar 1926; - Vanwege het bouwjaar zal de ouderdoms_ en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg; - Woonoppervlakte ca. 190 m2; - CV combiketel, Vaillant 2014; - Glasvezel internet aansluiting aanwezig; - Platte daken in 2003 voorzien van nieuwe dakbedekking; - Energielabel D; "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.