Keizersmantelstraat 92288 HH Rijswijk (ZH)Haantje

Wat een kans! Een ruime tussenwoning met achteruitbouw en dakkapel. Deze sfeervolle Nul-op-de-meter-woning met een diepe, groen ingerichte tuin gelegen op het zuidoosten (hele dag zon) en afgewerkt met hoogwaardige materialen geeft veel wooncomfort. Parkeerplaatsen zijn er genoeg aan de voorzijde van de woning en tussen de woonblokken. De zeer energiezuinige woning wekt (dankzij de 22 zonnepanelen en optimale isolatie) in een jaar meer energie op dan dat deze gebruikt! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en duurzame wijk 'RijswijkBuiten' met voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, kinderopvang, meerdere basisscholen en supermarkt op kleine loopafstand. Tevens loopt u direct het Wilhelminapark in. Op fietsafstand bevinden zich het historisch centrum van Delft en winkelcentrum 'In de Bogaard'. De wijk kenmerkt zich door de goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13. En dat niet alleen, ook openbaar vervoer (buslijnen 53 en 61) is aanwezig in RijswijkBuiten, waarmee zowel station Delft als Rijswijk goed bereikbaar is. De woning is maximaal energiezuinig en beschikt over moderne klimaattechnieken, zoals een warmtepomp, uitgekiend ventilatiesysteem, maar liefst 22 zonnepanelen en vloerverwarming. Hiermee is de woning “negatief op de meter”: er wordt momenteel in een jaar meer energie opgewekt dan gebruikt. U zult wonen in “RijswijkBuiten” dan ook hogelijk gaan waarderen. Indeling: Via de voortuin betreedt u de woning. De entree geeft toegang tot de hal, toilet met fontein, meterkast met o.a. glasvezelaansluiting, trapkast, lichte ruime woonkamer voorzien van een pvc-vloer. Vanuit de woonkamer komt u in de zonnige en ruime achtertuin van ruim 11 meter diep, met berging, achterom, veranda en (met twee terrassen) altijd een plekje in de zon of schaduw. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe (semi-)open keuken met shutters en diverse inbouwapparatuur: een Bosch-inductiekookplaat met 5 zones, combi-oven, recirculatiekap, vaatwasser, koelvriescombinatie en separate ruime vriezer. Voor direct warm water uit de kraan is een close-in boiler geplaatst. Trap naar 1e etage: Overloop met aansluitpunt voor wifi-versterker, hoofdslaapkamer aan de achterzijde (op dit moment voorzien van extra wand en ruime inloop kledingkast, desgewenst eenvoudig te demonteren). Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met boven- en ondermeubel, toiletmeubel, designradiator en zwevend toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en derde slaapkamer aan de achterzijde. Deze gehele verdieping is v.v. een pvc vloer met vloerverwarming. Trap naar 2e etage: riante vierde slaapkamer met dakkapel, vaste kast waarin de luchtwarmtepomp met boilervat en de wtw installatie staan, kastenwand, berghok en opstelplaats voor wasmachine en droger. Bent u op zoek naar ruimte en allure dan is dit de geschikte woning! Kenmerken: - eigen grond; - bouwjaar 2021; - gebruiksoppervlakte ca.131m²; - inhoud ca. 492m³; - kavel ca. 140m² bij de woning en aandeel in mandelig pad van 260 m²; - kwalitatief hoog afwerkingsniveau; - voorzien van luchtwarmtepomp en warmteterugwin-systeem en 22 zonnepanelen (installaties allemaal in eigendom); - gehele woning beschikt over HR+++ beglazing in onderhoudsvrije kunststof kozijnen; - gebouwd onder Woningborg garantie; - gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen; Oplevering in overleg DUURZAAMHEID Uiteraard is in de gehele wijk ook aan ‘groene’ eigenschappen gedacht. Via een Hely-abonnement kunt u in de wijk gebruikmaken van deelmobiliteit (auto’s, elektrische (bak)fiets etc.). Verder zijn alle woningen in RijswijkBuiten gebouwd zonder gasaansluiting en zijn die met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. De benodigde energie wordt volledig opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en goede isolatie zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.