Laan van Sion 3892286 LZ Rijswijk (ZH)Sion

Moderne hoek gezinswoning met ruime voor-, zij- en achtertuin en eigen parkeerplaats gelegen op een mooie locatie in de jonge wijk Rijswijk Buiten. De indeling en het moderne comfort maken deze woning, in combinatie met de goede ligging in de kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Rijswijk Buiten, zeer aantrekkelijk voor een brede doelgroep. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13, maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, buslijn 51 rijdt inmiddels ook in Rijswijk Buiten waardoor de wijk ook met het OV uitstekend te bereiken is. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, bergkast met boiler, moderne toiletruimte met wandcloset en wasbakje. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast, schuifpui naar de achtertuin gelegen op het noordoosten met vrijstaande houten berging en achterom. Open keuken in L-opstelling aan de voorzijde v.v. kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en stove. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, riante slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) en slaapkamer aan de voorzijde. Moderne volledig betegelde badkamer v.v. inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: Grote open ruimte met velux dakraam en opstelplaats wasmachine/droger en WTW-unit. Bergruimte achter knieschotten. DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat en een EnergiePrestatieCoëfficiënt welke Nul-op-de-Meter betreft. Bijzonderheden: - bouwjaar 2014 - energielabel A+++ - gebruiksoppervlakte: ca. 106 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 396 m3 - gelegen op een perceel van 176 m2 eigen grond - eigen parkeerplaats op afgesloten mandelig binnenterrein (ca. € 13,75 per maand) - volledig geïsoleerd - energiezuinige woning voorzien van 12 zonnepanelen - gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling middels warmtepomp - gehele warmtesysteem (huur) à € 131,- per maand. Af te kopen voor ca. € 7000,- - glasvezelaansluiting aanwezig Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-makelaar mee!!