Laan van 't Haantje 452288 GT Rijswijk (ZH)Haantje

**Wonen op een unieke locatie aan de Laan van 't Haantje 45, Rijswijk** Prachtige, ruime en sfeervolle woning in een rustige en groene omgeving Deze prachtige, ruime en sfeervolle woning ligt in een kindvriendelijke buurt en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Met een royale woonkamer, een moderne keuken, eigen parkeerplaats en 5 slaapkamers is dit de ideale gezinswoning. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Bovendien beschikt de woning over een heerlijke tuin, perfect voor de zomerse barbecues of gewoon om te genieten van het buitenleven. Ligging Gelegen aan een rustige laan in Rijswijk aan de grens met Delft, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier op een steenworp afstand van scholen, winkels. Recreatiemogelijkheden zoals het Elsenburgerbos en het Wilhelminapark zijn op loopafstand. Door de centrale ligging en de nabijheid van de snelweg en openbaar vervoer, zijn steden zoals Den Haag en Delft gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Delft is zelfs op fietsafstand. INDELING: Begane grond: Entree via de hal, met meterkast, modern toilet en trap naar de 1e verdieping. Woonkamer met luxe ruime open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, oven, inductie kookplaat met recirculatiekap, quoocker, grote koelkast (2024) en een grote vrieskast (2024). Ruime en sfeervolle woonkamer voorzien van een pvc houtlook vloer met vloerverwarming en koeling. Tevens is er in de woonkamer een ruime vaste kast, onder de trap. Via de woonkamer is er toegang tot de diepe achtertuin gelegen op noordwesten. Via de achtertuin is er toegang tot de parkeerplaats en berging. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Ruime voorslaapkamer met een Frans balkon. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waaronder de master bedroom met inloopkast. Aan de achterzijde een riante derde slaapkamer. De badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Er is een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en koeling. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. 2 slaapkamers. Technische ruimte met o.a. de w.t.w en de warmtepomp en de opstelplaats voor de wasmachine aansluiting en droger. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en koeling. KENMERKEN: - Eigen grond; - Royale, lichte woonkamer; - Sfeervolle hoge plafonds; - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Energiezuinige gasvrije woning, met c.a. 14 zonnepanelen met warmtepomp huur per maand € 155,- en mogelijkheid tot afkopen (op aanvraag). - De woning is gedurende het gehele jaar 20 graden; - 5 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer; - Ruime, zonnige achtertuin; - Buiten-berging - Eigen parkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid in de buurt; DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Interesse? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging!