Mauritslaan 12281 AP Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Een eyecatcher met historie! In de geliefde wijk Leeuwendaal staat deze statige hoekwoning uit 1920, gelegen op een royaal perceel van ca. 246m2, rijk aan originele stijldetails en voorzien van alle comfort van nu. Met ca. 218 m² woonoppervlak, zes slaapkamers, twee badkamers, een serre, zonnige tuin rondom, dakterras en ruime schuur vind je hier ruimte, sfeer en een plek om thuis te komen. De ligging is uitstekend: rustig en kindvriendelijk, met veel privacy en groen. Deze boomrijke buurt staat bekend om haar charmante en statige karakter. Op 5 minuten loopafstand vind je het oude centrum van Rijswijk met de sfeervolle Herenstraat vol winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vlakbij, waardoor de locatie zowel praktisch als bijzonder aangenaam is. Hier woon je ruim, licht en zorgeloos in een instapklaar familiehuis van topniveau. Indeling: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. Na binnenkomst kom je via het originele tochtportaal met granitovloer, garderobe en meterkast in de hal met separaat toilet. De sfeervolle en suite woon- en eetkamer stralen karakter uit door de hoge plafonds, sierlijk lijstwerk, een houten visgraatvloer, paneeldeuren, een klassieke schouw, glas-in-loodramen en de karakteristieke schuifseparatie met ingebouwde kasten. Aansluitend bevindt zich de lichte serre, die via openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. Ook de eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken (Snaidero), met een stijlvolle retro-uitstraling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de eetkamer. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin, die zo als tweede entree kan dienen. Door de ligging van de tuin zijn er meerdere fijne zitplekken, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. Tot slot is er een houten ruime schuur met betonvloer van ca. 12 m², bereikbaar vanaf de straat- en tuinzijde Eerste verdieping: Via het stijlvolle trappenhuis bereik je de eerste verdieping met drie kamers. De overloop beschikt over een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer met sfeervolle erker, hoge plafonds, glas in lood ramen, een marmeren schouw en vaste boekenkast. De tweede royale kamer heeft een diepe vaste kast en een luxe badkamer en suite, eveneens met een erker. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. De gehele etage is voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: De overloop geeft directe toegang tot het dakterras en de open wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping telt drie ruime kamers, waarbij de originele houten balken mooi in het zicht zijn gelaten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met openslaande deuren naar het dakterras. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De gehele etage is afgewerkt met een houten vloer. Op de overloop bevindt zich tevens een open vliering die extra opbergruimte biedt. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Perceel van ca. 246m2; - Bouwjaar 1920; - Prachtige originele details zijn behouden, waaronder glas-in-loodramen, een granito vloer en de karakteristieke en suite schuifseparatie; - Charmant hoekhuis; een parel in Leeuwendaal; - Energielabel D; - Ruime schuur van ca. 12m2; - Tuin voorzien van meerdere gezellige zitjes en geïntegreerd sproeisysteem; - Zonnepanelen 9 stuks; - Ventilatiesysteem; - Glas in lood ramen (old look) zijn in dubbel glas gezet; - Nefit Ketel 2013 jaarlijks onderhouden, op bgg; - Alarmsysteem (doorschakeling mogelijk); - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** An eye-catcher with history! This elegant 1920s corner house is located in the popular Leeuwendaal neighborhood, set on a generous plot of around 246 m². Rich in original character yet fully equipped with modern comforts, it offers approximately 218 m² of living space. With six bedrooms, two bathrooms, a conservatory, a sunny garden, roof terrace and a spacious shed, it combines space, charm and a true sense of home. The location is excellent: quiet and child-friendly, with plenty of privacy and greenery. This tree-lined neighborhood is known for its charming and stately character. Just a 5-minute walk brings you to Rijswijk’s charming old center, with the lively Herenstraat lined with shops and inviting restaurants. Schools, public transport and major highways are also close at hand, making the location both convenient and highly enjoyable. Here you can enjoy a spacious, light-filled, move-in-ready family home finished to the highest standard. Layout: The house is surrounded by a beautifully landscaped garden. Upon entering, you pass through the original vestibule with granite flooring, coat closet and meter cupboard into the hall with separate toilet. The attractive en suite living and dining room exude character thanks to the high ceilings, elegant moldings, wooden herringbone floor, panel doors, classic fireplace, stained glass windows and the characteristic sliding partition with built-in cupboards. Adjacent to this is the bright conservatory, which offers direct access to the garden through French doors. The dining room also has French doors to the garden. The semi-open kitchen (Snaidero), with a stylish retro look and equipped with various built-in appliances, connects seamlessly to the dining room. The kitchen also provides access to the garden, which can serve as a second entrance. The location of the garden offers several pleasant seating areas where you can enjoy the sun all day long. In addition, there is a spacious wooden shed of approximately 12 m² with a concrete floor, accessible from both the street and the garden. First floor: The stylish staircase leads to the first floor with three rooms. The landing has a separate toilet. At the front is a spacious room with an attractive bay window, high ceilings, stained glass windows, a marble fireplace and built-in bookcase. The second spacious room has a deep built-in closet and a luxurious en-suite bathroom, also with a bay window. The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, double sink and bathtub. The third room is currently used as a closet room. The entire floor is carpeted. Second floor: The landing provides direct access to the roof terrace and the open laundry room with connections for a washing machine and dryer. This floor has three spacious rooms, with the original wooden beams left exposed. At the front is a spacious room with French doors to the roof terrace. The second bathroom has a shower, toilet and sink. The entire floor is finished with wooden flooring. The landing includes a partly open attic for convenient storage. Worth knowing: - Located on freehold land; - Plot of approx. 246m2; - Built in 1920; - Beautiful original details have been preserved, including stained glass windows, a terrazzo floor, and the characteristic en suite sliding partition; - Charming corner house; a gem in Leeuwendaal; - Energy label D; - Spacious shed of approx. 12m2; - Garden with several cozy seating areas and integrated sprinkler system; - 9 solar panels; - Ventilation system; - Stained glass windows (old look) have been fitted with double glazing; - Nefit boiler 2013, serviced annually, on ground floor; - Alarm system (call forwarding possible); - Asbestos and age clauses will be included in the deed of sale; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.