Nachtegaallaan 62289 EH Rijswijk (ZH)Vrijenban

Aan de Nachtegaallaan 6 in Rijswijk woon je in een verrassend ruime eengezinswoning waar comfort en energiezuinigheid mooi samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 139 m², vier volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een huis dat direct prettig aanvoelt. Binnen valt de royale woonkamer met grote raampartijen direct op, gecombineerd met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Samen met de moderne keuken en de 12 zonnepanelen maakt dit het tot een complete woning met energielabel A. Ligging De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Rijswijk, op korte fietsafstand van het mooie, historische Delft. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Vlakbij zijn de uitvalswegen A4, A13 en A20 richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Uitstekende openbare vervoersmogelijkheden met lijn 1 (Delft, Centrum Den Haag en Scheveningen) en lijn 19 (Station Delft, Leidschendam). Begane grond Via de ruime entree kom je in de hal met meterkast, ruime, nette toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en valt direct op door de grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte extra comfortabel. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open keuken. Deze is uitgevoerd in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier zowel praktisch als prettig is. Een handige inloopkast zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping Via de overloop op de eerste verdieping bereik je drie goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn voorzien van draai-kiepramen. De ruime, volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer en een ruime overloop. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-installatie. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval, waardoor ook deze verdieping volwaardig en comfortabel te gebruiken is. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hierdoor kun je hier optimaal genieten van de zon van de ochtend tot in de namiddag. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden • Energielabel A • 12 zonnepanelen • 4 slaapkamers • Vloerverwarming op de begane grond • Ruime achtertuin • Vrijstaande berging met elektra Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 139 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 8 m² • Inhoud: 464 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.