Olmstraat 32282 SB Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Wonen met karakter én comfort in hartje Oud Rijswijk! Welkom aan de Olmstraat 3: een charmante en instapklare eengezinswoning uit 1927, waar sfeer en modern wooncomfort hand in hand gaan. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd met een stijlvolle keuken, een luxe badkamer, een zonnige tuin met overkapping én drie slaapkamers. De woonoppervlakte is gesteld op 94 m2. Deze is inclusief zolderkamer welke niet aan de hoogte voldoet van 2.00 meter (ca. 17 m2) Klaar om zo te betrekken, ideaal voor wie op zoek is naar een warme thuisbasis in een rustige, gezellige straat in het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan ambachtelijke winkels en sfeervolle horeca gelegen op loopafstand. Tevens biedt de ligging kinderen volop de mogelijkheid om onbezorgd buiten te spelen. Indeling Je betreedt de woning via de gezellige voortuin, voorzien van een verdiepte (fietsen)berging met een groen dak. De entreehal valt direct op door de klassieke lambrisering en geeft toegang tot het moderne, separate toilet met fontein. Vanuit hier stap je via een deur de sfeervolle woon-/eetkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zitkamer met een groot raam, voorzien van een markies, dat uitkijkt op de groene voortuin. Deze ruimte is desgewenst af te scheiden met glazen houten schuifdeuren. Aan de achterzijde tref je de royale woonkeuken, het hart van het huis, voorzien van een tijdloos wit composiet werkblad, een imposant 6-pits Smeg fornuis, een vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie en veel werk- en opbergruimte. De openslaande deuren met HR++ glas geven toegang tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten. De winterharde en wintergroene leibomen aan de achterzijde geven u een extra gevoel van privacy, net als de fraai gemetselde muren die de tuin omringen. Achter in de tuin bevindt zich een schitterende overkapping, afsluitbaar met glazen schuifdeuren, compleet met houtkachel en elektra — een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van binnen én buiten . In de woonkamer leidt een schuifdeur naar de trap naar de eerste verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot de moderne badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een vaste kast met de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel en een extra aansluitpunt voor de wasmachine. Daarnaast volgt een deur naar het ruime dakterras — een heerlijke extra buitenruimte die je deels deelt met de buren. De trap naar de tweede verdieping leidt naar een bijzonder royale zolderkamer, voorzien van een brede dakkapel en een vaste kastenwand met schuifdeuren. Ideaal als master bedroom, werkruimte of gastenverblijf. Verder is de woning gelegen in het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van de scholen, sportclubs, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en Park den Burgh zijn op fietsafstand. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 94 m2; inclusief zolder ( ca. 17 m2) welke net lager is dan 2.00 meter • Afsluitbare veranda ca. 13 m2 • Volledig voorzien van dubbel glas, achterpui en dakkapel voorzijde zelfs HR++ glas; • Vloerisolatie begane grond; • Dakisolatie voorzijde zolder etage; • Zonnepanelen 4 stuks (2022); • Energielabel in aanvraag; • Bouwjaar 1927; • Volledig instapklaar; • Luxe keuken (2015) en badkamer (2016); • Zonnige tuin met luxe overkapping (2021); • Drie slaapkamers; • Ruim dakterras (scheiding naar buren nog niet aanwezig); • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij scholen, winkels en openbaar vervoer • Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; • In de koopovereenkomst wordt vanwege het bouwjaar de asbest-/materialen clausule opgenomen; • Oplevering in overleg; Olmstraat 3 biedt het beste van twee werelden: authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Een unieke kans in Rijswijk! "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.