Oranjelaan 782281 GH Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

*** English text below *** Oranjelaan 78; één van de meest karakteristieke herenhuizen van het Leeuwendaal ! Deze voorname stadsvilla kent een half vrijstaande setting en beschikt o.m. over een royale kamer en suite, een zestal slaapkamers en een verzorgde tuin welke de woning aan drie zijden omzoomt. Aan de buitenzijde is de woning adequaat onderhouden met o.m. een gereinigde en opnieuw gevoegde voor, zij -en achtergevel waardoor deze, mooi gedetailleerde, gevels optimaal tot hun recht komen. Het interieur van de woning ademt een traditionele en stijlvolle atmosfeer waarbij het karakteristieke trappenhuis met haar schitterende glas-in-lood dakraam, waarschijnlijk het meest in het oog springende kenmerk is. Al doet de serre aan de achterzijde van de woning met de glas-in-lood ramen hier niet veel voor onder. Voorts is een groot aantal authentieke details bewaard gebleven waardoor zich een dankbare basis vormt voor de gewenste modernisering. De woning kent een half-vrijstaande setting en is gelegen op 353 m² eigen grond. Dit, voor Leeuwendaal begrippen, ruime perceel biedt plaats aan een voor- en achtertuin alsmede een royale oprit naar de garage. Deze oprit biedt plaats aan ca. 3-4 personenauto's waardoor het vaak voorkomende parkeerprobleem bij dit type huizen hier niet aan de orde is. De achtertuin kent een gunstige zonligging en biedt veel privacy waardoor vele uren buitengenot gewaarborgd zijn. INDELING Via de vestibule betreedt men de indrukwekkende ontvangsthal met lambrisering en marmeren vloer. De woning kent een zgn. 1,5 breedte (7,76 m) waardoor deze o.m. beschikt over een vestiaire en een royale woonkeuken. De woon-/eetkamer en suite met separatie, erkers en een heerlijke serre aan de achterzijde biedt een ambiance die men bij een dergelijke stadsvilla mag verwachten. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken die bovendien geheel onderkelderd is. De kelder is droog en kent twee delen - een deel met de verwarming en ruime opslag en een deel voorraad-/wijnkelder. Naast een toilet is er een diepe gangkast die deel doorloopt onder de trap met de water-, gas- en elektrameters. Op de 1e etage een ruime overloop die toegang biedt tot een viertal slaapkamers van riant formaat en een badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich thans aan de achterzijde met toegang tot een balkon. Aan de voorzijde een tweetal slaapkamers waarvan één met eveneens een balkon. De voorkamer met balkon zou zich eveneens lenen tot een geweldige werk-/studeerkamer met o.m. haar fraaie marmeren schouw en eerder genoemd balkon. De achterzijkamer is thans nog toegerust als (reeds lange tijd niet meer in gebruik zijnde) keuken doch zal waarschijnlijk een toekomstig gebruik kennen als riante badkamer. De huidige badkamer zal, op haar beurt, waarschijnlijk gebruikt gaan worden als was-/facility ruimte. De 2e etage is bereikbaar via een relatief eenvoudige trap en herbergt een tweetal slaapkamers alsmede de nodige bergruimten. LOCATIE De woning is gelegen in het Leeuwendaal, een wijk die zich kenmerkt door de karakteristieke herenhuizen, gebouwd in de periode 1900-1936. De oude kastanjeboom in het hart van de wijk is de plek waar Leeuwendalers tijdens gezellige feesten, zoals buurtborrels en Koningsdag, bijeenkomen om bij te praten. Daarnaast worden er veel activiteiten georganiseerd in de wijk zoals Kunst in de Wijk, de Leeuwendaalrun en de Buitenspeeldag. De ligging in het Leeuwendaal zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waaronder uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag. Bovendien ligt het oude centrum van Rijswijk met een breed scala aan winkels en markt op zaterdag op loopafstand. Het Leeuwendaal kent een goede ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Voorts zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets. Zowel basisscholen alsmede het voortgezet onderwijs zijn op korte loop-/fietsafstand te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1908 - woonoppervlakte 211 m² - perceeloppervlakte 353 m² - de woning is gelegen op eigen grond - NVM niet-bewoners, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in nader overleg BEWAARDE STIJLDETAILS - geornamenteerde plafonds - marmeren schouwen - schuifseparatie - paneeldeuren - diverse glas-in-lood ramen - marmeren vloeren INTERESSE IN DEZE WONING ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *** English text *** Oranjelaan 78; one of the most characteristic townhouses in Leeuwendaal! This distinguished city villa has a semi-detached layout and features, among other things, a spacious en-suite living room, six bedrooms and a well-maintained garden surrounding the house on three sides. On the exterior, the house has been properly maintained, including cleaned and repointed front, side, and rear façades, allowing these beautifully detailed elevations to fully stand out. The interior exudes a traditional and stylish atmosphere, with the characteristic staircase featuring a stunning stained-glass skylight likely being the most eye-catching feature. The conservatory at the back, with it's stained-glass windows, is equally impressive. Furthermore, many original details have been preserved, providing an excellent foundation for modernization. The house is semi-detached and situated on 353 m² of private land. This relatively spacious plot for Leeuwendaal includes a front and back garden, as well as a generous driveway leading to the garage. The driveway can accommodate approximately 3–4 cars, meaning the common parking issues associated with this type of property are not a concern here. The backyard enjoys a favorable sun position and offers plenty of privacy, ensuring many hours of outdoor enjoyment. LAYOUT Through the vestibule, you will enter the impressive reception hall featuring wall paneling and a marble floor. The house has a so-called 1.5-width (7.76 m), allowing for features such as a cloakroom and a spacious kitchen-diner. The en-suite living/dining room, with sliding separation doors, bay windows, and a lovely conservatory at the back, offers the ambiance expected of such a city villa. At the back is the large kitchen-diner, which also has a full basement underneath. The basement is dry and divided into two areas: one for heating and ample storage, and another serving as a pantry/wine cellar. In addition to a toilet, there is a deep hallway cupboard extending under the stairs, housing the water, gas, and electricity meters. On the first floor, a spacious landing provides access to four generously sized bedrooms and a bathroom. The master bedroom is currently located at the back and has access to a balcony. At the front are two bedrooms, one of which also has a balcony. The front room with a balcony could also serve as an excellent office/study, featuring a beautiful marble fireplace and the aforementioned balcony. The back side room is currently still fitted as a (long-unused) kitchen but will likely be converted into a large bathroom in the future. The current bathroom may, in turn, be repurposed as a laundry/utility room. The second floor is accessible via a relatively simple staircase and contains two bedrooms as well as various storage spaces. LOCATION The property is located in Leeuwendaal, a neighborhood known for its characteristic townhouses built between 1900 and 1936. The old chestnut tree at the heart of the neighborhood is a gathering place where residents meet during social events such as neighborhood drinks and King’s Day celebrations. In addition, many activities are organized in the area, such as “Kunst in de wijk”, the Leeuwendaal Run and the yearly outdoor Play Day. The location offers a high level of amenities, including excellent public transport connections to the centers of Delft and The Hague. Moreover, the historic center of Rijswijk, with a wide range of shops and a Saturday market, is within walking distance. Leeuwendaal also has convenient access to major highways (A4 The Hague–Amsterdam/Rotterdam, A12 The Hague–Utrecht, A13 The Hague–Rotterdam). Additionally, the old center of Voorburg and the city centers of Delft and The Hague can be reached within 10–15 minutes by bicycle. Both primary and secondary schools are within short walking or cycling distance. ADDITIONAL INFORMATION - year of construction 1908 - living area 211 m² - plot size 353 m² - the property is freehold - NVM non-occupancy, asbestos, and age clauses apply - transfer date to be agreed upon PRESERVED STYLE DETAILS - ornate ceilings - marble fireplaces - sliding separation doors - panel doors - various stained-glass windows - marble floors INTERESTED IN THIS PROPERTY? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.