Oyevaerswey 232288 HA Rijswijk (ZH)Haantje

Riante en energie-neutrale 5-kamer eengezinswoning met eigen parkeerplaats gelegen op een fraaie locatie in de groene nieuwe woonwijk "Rijswijk Buiten". Deze woning welke gebouwd is in 2018 ligt aan een autovrij hofje en beschikt over een heerlijk ruime woonkamer met een luxe open keuken, zonnige achtertuin, luxe badkamer en vier goede slaapkamers. De basisschool, een kinderopvang en een medisch centrum zijn op loopafstand gelegen, evenals het kleinschalige winkelcentrum van Rijswijk Buiten met een supermarkt, drogisterij en snackbar. Het centrum van Delft of winkelcentrum "In de Bogaard" zijn op slechts 10 minuten fietsafstand. Het groene en gezellige Wilhelminapark ligt bijna voor de deur. Buslijn vindt u aan de Beatrixlaan, via dezelfde laan bent u zo op één van de uitvalswegen A4 of A13 (snel in Rotterdam, Amsterdam of Utrecht). Indeling: Begane grond: Entree in hal voorzien van pvc-vloer. In de gang bevinden zich de meterkast en een modern vrijhangend toilet met wasbakje. Trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte woonkamer met trapkast en pvc-vloer. Moderne strakke keuken aan de voorzijde voorzien van oven met magnetronfunctie, nog een extra oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, RVS schouw en keramisch keukenblad. Schuifpui naar de achtertuin gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is deels bestraat en heeft een handmatig bedienbaar zonnescherm met uitdraaibare volant voor extra schaduw. (merk Weinor Semina Life) Achterom naar de houten berging met overkapping en de eigen parkeerplaats. 1e verdieping: Overloop voorzien van marmoleum vloer en vaste trap naar de tweede verdieping. Grote slaapkamer aan de achterzijde. Moderne volledig betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, vrijhangend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Kleine slaapkamer aan de achterzijde. Middelgrote slaapkamer aan de voorzijde. 2e verdieping: Voorzolder met Velux dakvenster en opstelplaats warmtepomp/boiler (eigendom). Technische ruimte met opstelplaats WTW, omvormer voor zonnepanelen en aansluiting voor wasmachine en droger. Grote slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en veel bergruimte achter knieschotten. Energiezuinig en comfortabel Deze woning is maximaal energiezuinig. Het beschikt over moderne klimaattechnieken: een warmtepomp, uitgekiend ventilatiesysteem en zonnepanelen als extra ondersteunende energiebron. De kwaliteit is hoog en het is uitstekend geïsoleerd. Dit betekent dat er nog maar weinig energie nodig is om de woning het hele jaar door op een aangename temperatuur te houden. De warmtepomp verwarmt de woning in de winter en koelt de woning in de warme zomermaanden. In de woning is het dan ook comfortabel wonen met vloerverwarming en vloerkoeling en bent u verzekerd van warm water. Bijzonderheden: - bouwjaar 2018, hierdoor nog (Woningborg)garantie - energielabel A - gebruiksoppervlakte: ca. 124 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 468 m3 - gelegen op een perceel van 123 m2 eigen grond - verwarming door middel van warmtepomp, douche WTW en balansventilatie met WTW (eigendom) - vloerverwarming (en vloerkoeling voor in de zomer) door de gehele woning - dit betreft een "energie-neutrale woning" met energielabel A, waardoor er (vrijwel) geen externe energie hoeft te worden afgenomen - eigen parkeerplaats direct achter de woning - bijdrage VvE voor mandeligheid parkeren € 10,- per maand - glasvezel internet - de begane grond en de eerste verdieping voorzien van een schilderijophangsysteem - 12 zonnepanelen (eigendom) opbrengst 2.193 kWh in 2023 - volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas - buitenkozijnen van hardhout, met uitzondering van de schuifpui, deze is van aluminium - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018 - zeer centraal gelegen nabij winkels van bijvoorbeeld Winkelcentrum In de Bogaard, maar ook op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Delft, scholen, parken (waaronder het prachtige Wilhelminapark op loopafstand), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-makelaar mee!!