Prof. Meijerslaan 1192285 HE Rijswijk (ZH)Ministerbuurt

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Ruim en modern herenhuis op royaal hoekperceel met garage, eigen oprit en volop uitbreidingsmogelijkheden Dit ruime herenhuis is verdeeld over drie woonlagen en aantrekkelijk gelegen op een royaal hoekperceel met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een ruime vrijstaande garage, separate berging, eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s én een zonnige voor-, zij- en achtertuin. Daarnaast is er in de straat geen sprake van betaald parkeren. De begane grond en eerste verdieping zijn in 2023 volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Daarbij zijn nagenoeg alle installaties vernieuwd, waaronder elektra, waterleidingen, riolering en de meterkast. De woning verkeert hierdoor in een uitstekende staat van onderhoud en biedt een comfortabel woonniveau dat op veel punten vergelijkbaar is met nieuwbouw. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming met individuele thermostaten per ruimte en beschikt onder meer over een royale living, moderne keuken, luxe sanitaire voorzieningen, mechanische ventilatie en elektrische zonwering. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De tweede verdieping is reeds voorzien van royale dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Tevens zijn voorbereidingen getroffen voor extra sanitaire voorzieningen, waardoor de verdieping geheel naar eigen wens kan worden afgewerkt. Kortom: een royaal familiehuis met hoogwaardige voorzieningen, veel comfort en uitstekende uitbreidingsmogelijkheden op een aantrekkelijke en centrale locatie. LOCATIE De woning is gunstig gelegen aan de Professor Meijerslaan in de geliefde en groene Ministerbuurt van Rijswijk. De ligging is rustig, maar tegelijkertijd centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, alsmede het Bogaard Stadscentrum en meerdere parken. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer (bus 22, 23 en 30, tram en NS-station Rijswijk) bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam en Amsterdam (A4, A12 en A13) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor combineert de locatie comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid. INDELING Begane grond: Voortuin; entree woning; vestibule met garderoberuimte; ontvangsthal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en trapkast; modern toilet voorzien van inbouwreservoir, bidetfunctie en fontein. Royale en lichte woon-/eetkamer met fraai uitzicht op het groen van de Professor Meijerslaan en middels schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Moderne, complete keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De diepe en zonnige achtertuin met zij-ingang en berging is riant van formaat. Met een oppervlakte van ruim 80 m² biedt deze tuin volop ruimte om te genieten van zon en buitenleven. Tevens beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, een ruime vrijstaande garage en een separate berging. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping; aan de voorzijde gelegen royale hoofdslaapkamer; moderne badkamer voorzien van douche met stort- en handdouche, wastafelmeubel en verlichte spiegel; separaat toilet met inbouwreservoir, bidetfunctie en fontein. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede royale slaapkamer en een derde slaapkamer van goed formaat. Tweede verdieping: De tweede verdieping is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van royale dakkapellen met horren en biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling. Hier kunnen eenvoudig twee extra slaapkamers en een tweede badkamer worden gerealiseerd. Tevens zijn reeds aansluitingen voorbereid voor aanvullende sanitaire voorzieningen, waaronder een extra toilet. De overloop leent zich uitstekend als wasruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1962 - woonoppervlakte ca. 148 m² - perceeloppervlakte 287 m² - gelegen op eigen grond - gunstig gelegen op hoekperceel met vrij uitzicht - geen betaald parkeren - royale oprit met plaats voor twee auto’s - ruime vrijstaande garage en separate berging - begane grond en eerste verdieping in 2023 gerenoveerd - woning vrijwel volledig vernieuwd - volledige woning voorzien van vloerverwarming met individuele thermostaten per ruimte - nieuwe elektra, waterleidingen en riolering - uitgebreide meterkast met krachtstroom en slimme meter - internetaansluitingen aanwezig op meerdere verdiepingen - volledig voorzien van kozijnen met dubbele beglazing - mechanische ventilatie aanwezig - elektrische zonwering aanwezig - betonvloeren aanwezig - royale dakkapellen aan voor- en achterzijde - tweede verdieping voorbereid voor verdere afbouw en uitbreidingsmogelijkheden - NVM ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - oplevering in overleg INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *** ENGLISH TEXT *** Spacious and modern townhouse on a generous corner plot with garage, private driveway and excellent extension possibilities This spacious townhouse is spread over three floors and is attractively situated on a generous corner plot with unobstructed views at the front. The property features a large detached garage, separate storage room, private driveway with parking space for two cars, and sunny front, side and rear gardens. In addition, there is no paid parking in the street. The ground floor and first floor were fully renovated in 2023 and finished to a high standard. Nearly all installations have been renewed, including the electrical system, water pipes, drainage system and fuse box. As a result, the property is in excellent condition and offers a level of comfort comparable to that of a newly built home in many respects. The entire property is equipped with underfloor heating with individual thermostats per room and features, among other things, a spacious living area, modern kitchen, luxury sanitary facilities, mechanical ventilation and electric sun blinds. The first floor offers three comfortable bedrooms. The second floor is already fitted with large dormer windows at both the front and rear and provides excellent possibilities for creating two additional bedrooms and a second bathroom. Preparations for additional sanitary facilities have already been made, allowing the future owner to complete this floor entirely according to personal taste. In short: a spacious family home with high-quality features, excellent comfort and outstanding extension possibilities in an attractive and central location. LOCATION The property is conveniently located on Professor Meijerslaan in the popular and green Ministerbuurt area of Rijswijk. The location is peaceful while still being centrally situated in relation to all daily amenities. In the immediate vicinity you will find various shops, schools, sports and recreational facilities, the Bogaard shopping centre and several parks. Accessibility is excellent. Public transport (bus lines 22, 23 and 30, tram connections and Rijswijk railway station) is within short distance, while the main roads towards The Hague, Delft, Rotterdam and Amsterdam (A4, A12 and A13 motorways) can be reached within minutes. This location therefore combines comfortable living with excellent accessibility. LAYOUT Ground floor: Front garden; entrance to the property; vestibule with wardrobe space; entrance hall with meter cupboard, staircase to the first floor and under-stairs storage cupboard; modern toilet fitted with concealed cistern, bidet function and washbasin. Spacious and bright living/dining room with attractive green views over Professor Meijerslaan and sliding doors providing access to the sunny rear garden. Modern and fully equipped kitchen featuring Bosch built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, oven, microwave and dishwasher. The deep and sunny rear garden with side entrance and storage room is generously sized. With a surface area of over 80 m², the garden offers plenty of space to enjoy the sun and outdoor living. The property also features a spacious driveway with parking for two cars, a large detached garage and a separate storage room. First floor: Landing with staircase to the second floor; spacious master bedroom located at the front; modern bathroom fitted with walk-in shower with rain shower and hand shower, washbasin unit and illuminated mirror; separate toilet with concealed cistern, bidet function and washbasin. At the rear are a second spacious bedroom and a third well-sized bedroom. Second floor: The second floor is fitted with large dormer windows with insect screens at both the front and rear and offers plenty of possibilities for further completion. Two additional bedrooms and a second bathroom can easily be realised here. Connections for additional sanitary facilities, including an extra toilet, have already been prepared. The landing is highly suitable for use as a laundry area. This floor also contains a fixed cupboard with the central heating boiler installation. ADDITIONAL INFORMATION - built in 1962 - living area approximately 148 m² - plot size 287 m² - situated on freehold land - favourably located on a corner plot with unobstructed views - no paid parking - spacious driveway with parking space for two cars - large detached garage and separate storage room - ground floor and first floor renovated in 2023 - property almost entirely renewed - fully equipped with underfloor heating and individual thermostats per room - new electrical wiring, water pipes and drainage system - upgraded fuse box with power connection and smart meter - internet connections available on multiple floors - fully fitted with double glazing - mechanical ventilation installed - electric sun blinds installed - concrete floors throughout - large dormer windows at both front and rear - second floor prepared for further completion and extension possibilities - NVM age and materials clause applicable - transfer date in consultation INTERESTED IN THIS PROPERTY? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.