Van der Venstraat 392286 WG Rijswijk (ZH)Sion

Instapklare en duurzame hoekwoning in de geliefde wijk Sion (Rijswijk) Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden eengezins-hoekwoning, gelegen in de populaire en gezinsvriendelijke wijk Sion in Rijswijk. Deze comfortabele woning biedt circa 120 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en is volledig voorbereid op de toekomst dankzij een energielabel A+++. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met triple glas, zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen en zeer lage energielasten. De lichte en ruime leefruimtes, moderne afwerking en praktische indeling maken dit een ideale gezinswoning. Gelegen in een rustige en voornamelijk autoluwe wijk, kindvriendelijke omgeving met groen, speelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen A13 en A4 in de directe nabijheid, combineert deze woning comfortabel en duurzaam wonen met een uitstekende locatie. Indeling: Begane grond: Fijne entree via de veranda, gelegen in een rustige, autoluwe straat. De hal beschikt over een moderne meterkast, een toilet met wandcloset en fontein, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime tuin van ca. 60 m², op het zuidwesten gelegen, met een zonnescherm aan de gevel, houten berging en een achterom via de zijkant. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe open keuken met extra lichtinval door de brede ramen. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met recirculatieafzuigkap, combi-oven en spoelbak met Quooker. Eerste verdieping: Deze verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en een wastafelmeubel met twee kranen. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met een nokhoogte van ca. 3,40 m en veel licht dankzij een raam in de zijgevel en een dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is er een afgesloten berging, ingericht als wasruimte en technische ruimte. DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2016 - gebruiksoppervlakte 120 m2, inhoud ca. 431 m3 - gelegen op een perceel van 153m2 eigen grond - energielabel A+++ - door de hoekligging een extra brede tuin - voorzien van waterontharder - tuin herontworpen in 2023 - trap van begane grond naar eerste verdieping voorzien van ingebouwde verlichting - inbouwkledingkast op maat gemaakt door design timmerman (Zeitwerk Design) in 2023 met anti-vingerprint oppervlak - entree vernieuwd in 2025 - sfeervolle veranda aan de voor en zijkant (geschilderd in 2023) - volledig geïsoleerd en voorzien van Triple glas - mogelijkheid tot uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde en de zijkant van de woning - gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling - gehele warmtesysteem (huur) à € 155,83 per maand. Af te kopen voor € 6.887,- - voorzien van 15 zonnepanelen (13 stuks huur en 2 eigendom), opbrengst 2025 3500kWh Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!