Waldeck Pyrmontlaan 272281 VK Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Karakteristieke jaren ’30 gezinswoning met 137 m² woonoppervlak en zonnige tuin in het geliefde Leeuwendaal In de populaire en groene woonwijk Leeuwendaal ligt deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden drie-laagse eengezinswoning van circa 137 m². De woning combineert authentieke jaren ’30-details, zoals glas-in-loodramen, erkers en fraaie schuifseparaties, met het comfort van nu dankzij een luxe woonkeuken uit 2023, een moderne badkamer en diverse isolerende voorzieningen. Met meerdere ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin en een uitstekende indeling biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Achter de voordeur bevindt zich een royaal tochtportaal met meterkast. Vervolgens komt u via een prachtige deur met glas-in-lood in de imposante centrale hal, waar direct de sfeer van deze karakteristieke woning voelbaar is. Hier bevinden zich tevens een ruim separaat toilet met fontein en de trapopgang naar de verdiepingen. De begane grond wordt gekenmerkt door een heerlijke doorzon woon-/eetkamer met fraaie lichtinval en een uitstekende indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, glas-in-looddetails en een gezellige gashaard. Dankzij de schuifseparatie met glas-in-lood deuren kan deze ruimte desgewenst worden afgesloten van het eetgedeelte. De vaste kasten naast de schuifseparatie bieden bovendien praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aansluitend ligt de in 2023 vernieuwde woonkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe apparatuur. Het fraaie kookeiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, Quooker, stoomoven, koelkast over volledige hoogte, vriezer en volop kastruimte. De apparatuur bestaat uit hoogwaardige Siemens Studioline- en Bosch-apparatuur. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een tweede separaat toilet met fontein. Daarnaast is er een praktische vaste kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier een royale slaapkamer met vaste kast en een deur naar het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met een grote vaste kastenwand en een sfeervolle erker met karakteristieke glas-in-loodramen, hiernaast bevindt zich de derde slaapkamer met vaste kast. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier de opstelplaats van de Remeha Avanta cv-ketel gesitueerd. Vanuit deze kamer is er toegang tot een dakterras aan de achterzijde. Deze verdieping is nog volledig naar eigen wens in te richten en hier kunnen eventueel gemakkelijk 2 slaapkamers van gemaakt worden. De ligging in de geliefde wijk Leeuwendaal is ideaal. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, rustige straten en centrale ligging op loopafstand van het centrum van Oud Rijswijk met de Herenstraat, diverse winkels, gezellige horeca en de wekelijkse markt, en in de nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en groen. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend; openbaar vervoer (o.a. station Voorburg, tram- en busverbindingen) en de uitvalswegen A4, A12 en A13 richting Den Haag, Rotterdam, Delft, Amsterdam en Utrecht zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kenmerken • Karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning; • Circa 137 m² woonoppervlak; • Gelegen in de geliefde wijk Leeuwendaal; • Luxe woonkeuken vernieuwd in 2023; • Sfeervolle woonkamer met erker, gashaard en glas-in-looddetails; • Glas-in-lood schuifseparatie met vaste kasten; • Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijfde; • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche; • Twee separate toiletten; • Zonnige achtertuin op het zuidoosten; • Vloerisolatie aanwezig; • Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing deels in houten en deels in kunststof kozijnen; • Remeha Avanta cv-ketel uit 2015; • Veel authentieke details behouden gebleven; • Gebouwd in 1929; • Energielabel D; • Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; • Oplevering in overleg; • Vanwege het bouwjaar word in de koopovereenkomst de ouderdoms- en de materialenclausule toegepast; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.