Dorpsweg 23235 AG RockanjeRockanje

Deze vrijstaande woning is gelegen op één van mooiste plekjes van Rockanje! In het centrum, op een bijzonder ruim perceel (1.160 m² eigen grond) en vrij uitzicht op het groene achterland. De woning (bj. 1926) is gebouwd in de fraaie jaren 30-stijl met dito details, heeft maar liefst 4 slaapkamers, een hele ruime oprit en een vrijstaande garage. Leuk detail is dat in de woning in het verleden de voormalige pastorie huisveste. En dan de tuin, wat een plaatje, deze is rondom gelegen en van zo’n riant formaat dat het ook geschikt zou zijn voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. De woning is prachtig gelegen, grenzend aan het natuurgebied ‘meertje De Waal’, waar u dagelijks kunt genieten van rust, groen en recreatiemogelijkheden direct om de hoek. Tegelijkertijd bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand: tandarts, huisarts en apotheek zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Rockanje vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken. Rockanje is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Oostvoorne en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is. INDELING: Entree van het perceel via de ruime oprijlaan met toegang tot voor- en achtertuin, woonhuis en garage. Begane grond: De jaren 30 sfeer begint al bij de voordeur met de terrazzo vloer en fraaie houten trapopgang. In de ruime hal is er een garderobe, meterkast, toiletruimte met een nieuw staand closet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping, verdiepte kelder(kast) en toegang tot zowel woonkamer als keuken. De doorzonwoonkamer met tal van authentieke details zoals het erkerraam aan de voorzijde, de fraaie ensuite deuren waarmee de tuinkamer toegankelijk is en de mooie binnendeuren die in de gehele woning te vinden zijn. Er is een fijne lichtinval door de grote raampartijen en bovendien is er een schouw met open haard en een vaste kast die de kamer optisch verdeeld in een zit- en eethoek. De dichte keuken is ingericht met een recht aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals dubbele spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap. Vanuit hier is de bijkeuken toegankelijk. Hier vindt men de opstelplek voor de wasapparatuur, cv-ketel, koel-/vriescombi en toegang tot de achtertuin. Verdieping: De ruime overloop met dakkapel geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en het luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren met fraai uitzicht op de omgeving. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, deelt een vaste kastenwand met de naastgelegen slaapkamer en heeft openslaande deuren waarmee het balkon aan de voorzijde te bereiken is. Bergzolder: Deze is gelegen over de gehele lengte en breedte van de woning en heeft een nokhoogte van 1.45 m. Tuin: De tuin is absoluut de kers op de taart: rondom gelegen, perfect onderhouden en ingericht met gazon, weelderige vaste plantenborders, een vijverpartij, kippenhok met buitenren en moestuin. Er is tuinverlichting en wordt omgeven door een hoge groene haag waardoor het heerlijk privacy biedend is. Er staat een ruime vrijstaande garage met kanteldeur, een aangrenzende berging v.v. stortbak en wateraansluiting en hier aangrenzend is er een overkapping met fraai uitzicht op de tuin. De zij- en voortuin zijn al net zo’n plaatje en weelderig ingericht met gazon, plantenborders en tuinverlichting. Het wordt omgeven door een plantenhaag en er is een eigen parkeerplaats voor de woning. Overige kenmerken: • Bouwjaar 1926 • Perceelgrootte 1.160 m² • 1e huis in Rockanje met spouwmuur • Buitenschilderwerk is goed onderhouden (2023) • Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing • Meterkast: 5x 220V groepen • Intergas HRE cv-ketel (bj. 2016) • Onder de bijkeuken is een regenbak aanwezig van 8,5/9 m3 Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.