Leyseput 203235 DD RockanjeVerspreide huizen

Wonen op loop- en fietsafstand van strand, bos en duin. En in een ruime groene omgeving met veel privacy en een unieke ligging aan het water. Deze duurzame vrijstaande nieuwbouwwoning heeft het! Het schitterende uitzicht over het water van het omringende meertje zorgt voor een serene en ontspannen sfeer. De woning heeft overal volop ruimte zowel buiten als binnen. En beschikt over een lichte zonnige woonkamer, een moderne keuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een ruime garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. En op de tweede verdieping is een bergzolder over de gehele woning. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor twee auto’s. De woning is gebouwd in 2020, is instap klaar en heeft energielabel A+++, een warmtepomp, zonnepanelen, triple beglazing en een ventilatiesysteem met warmte terugwinning. De woning is perfect gelegen voor wie houdt van natuur en rust. U wandelt of fietst in een paar minuten naar het strand van Rockanje en Natura 2000 gebied Voornes Duin. De woning is zowel rustig als praktisch gelegen. In het kleine gezellige centrum van Rockanje vindt u alles wat u nodig heeft. En de vestingsteden Hellevoetsluis en Brielle en het dorp Oostvoorne zijn dichtbij. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen naar omliggende steden en snelwegen; het centrum van Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten. Kortom, deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, luxe, duurzaamheid en een prachtige locatie. INDELING: Begane grond: De woning beschikt over een royale entree met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken op de begane grond: de woonkamer, de multifunctionele ruimte, de garage en de trap naar de 1e verdieping. Woonkamer: Het ruime woongedeelte vindt u aan de zijkant van de woning. Deze ruimte is heerlijke licht door de grote raampartijen aan de voorzijde, achterzijde en de zijkant van de woonkamer. Ook geven deze zicht op het meertje en halen ze de fraai aangelegde tuin naar binnen. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot het vlonderterras en de tuin. Keuken: De keuken vindt u aan de voorzijde van de woning. De moderne parallelle keuken heeft veel werkruimte door de twee prachtige composiet werkbladen. De keuken is uitgevoerd met een koel- vriescombinatie, combi-stoomoven, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een kraan met warmwatercirculatie systeem. Multifunctionele ruimte: De multifunctionele ruimte vindt u op de begane grond aan de achterzijde van de woning. Ook hier heeft u weer uitzicht op het meertje. De ruimte is nu ingericht als werkkamer en heeft een wastafel met een meubel. Deze ruimte kan perfect dienen als slaapkamer of als werkkamer. En is ideaal voor mensen die behoefte hebben aan een werkplek dichtbij huis of juist op zoek zijn naar een extra slaapkamer. De begane grond is in zijn geheel voorzien van een mooie pvc vloer met vloerverwarming, vloerkoeling en zone-regeling voor optimale temperatuurbeheersing in de woonruimte, werkruimte en de badkamer. Dit systeem zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De wanden en de plafonds van de ruimtes op de begane grond zijn glad gestuukt. Garage: De ruime inpandige garage is uitstekend geïsoleerd. Heeft aan de voorzijde een op afstand bedienbare elektrische deur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin . De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, extra opberg- en of hobbyruimte. In de garage staat de binnen unit van de warmtepomp en de boiler. Op de eigen oprit kunt twee auto’s naast elkaar parkeren. Tevens is er aan de garage een oplaadpunt voor uw auto aanwezig. Eerste verdieping: De 1e verdieping is voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met opstel plaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterkant van de woning is voorzien van een inloop kledingkast De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een regen- en handdouche, een toilet, een dubbele wastafel en een meubel voor extra opbergruimte. De vloerverwarming die ondersteund wordt door een infrarood paneel maken het comfortabel. Via de grote raampartij in de dakkapel kijkt u ook hier weer uit op het meertje. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer met extra geluiddempende ondervloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze zolder is over de gehele lengte van de woning en heeft een nokhoogte van 2 meter. Deze ruimte biedt mogelijkheden! Op de zolder vindt u het ventilatie systeem met warmte terugwinning Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime tuin met veel privacy, waar u heerlijk kunt genieten van de zon, er is altijd een plekje in zon of schaduw te vinden. Ook in de tuin heeft u een prachtig uitzicht over het water, wat zorgt voor een serene en rustige sfeer. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot het vlonderterras waar u op een warme zomerdag in de schaduw verkoeling vind en s ’avonds volop kan genieten van de avondzon en de zonsondergang. In de avondstilte kun je daar reeën spotten als ze vlakbij op het talud lopen. Het tuinhuis met veranda biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen. De plantvakken in de tuin zijn grotendeels voorzien van irrigatie. Kortom: Een pareltje aan het water, een thuis waar comfort, rust en natuur samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft! Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.