Middeldijk 13235 XC RockanjeRockanje

Een zeldzame kans: Vrijstaand Wonen, Karakter & Comfort in hartje Rockanje Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een ziel en de hoogste levenskwaliteit op een absolute toplocatie in Rockanje? Dan is de Middeldijk 1 de kans waar u op wachtte! Dit is misschien wel het meest charmante, historische huis van Rockanje. Gebouwd in 1924, straalt dit unieke pand geschiedenis uit, omarmd door rust en toch direct in het levendige hart van het dorp: tegenover de warme bakker en op loopafstand van de supermarkt en basisschool. En vergeet niet: u bent slechts vijf minuten verwijderd van het strand! Wat dit huis UNIEK maakt: • Flexibele begane grond: Met de badkamer op de begane grond en een multifunctionele (slaap)kamer is deze verdieping ideaal voor een thuiskantoor, een speelkamer voor de kinderen, of een compacte slaapkamer. De woning past zich aan úw levensfase aan. • Verrassend Duurzaam: Voor een woning uit 1924 is het Energielabel B een absolute troef! Dankzij gevel- en dakisolatie (Rc-waarde van 2,5), hardhouten kozijnen met dubbel glas en vier zonnepanelen, woont u hier sfeervol én energiezuinig. • Winstgevende Potentie & Waarde: De woning biedt de unieke mogelijkheid om de gedateerde keuken en vooral de eerste verdieping volledig naar uw hand te zetten. Met een slimme indeling en eventuele dakkapellen creëert u hier écht ruime slaapkamers en deelt u de woning perfect in voor uw gezin! Indeling Indeling Begane Grond: Multifunctioneel en Gezellig Stap binnen via de authentieke hal met antieke tegelvloer. De sfeervolle woonkamer is het kloppende hart van het huis, met hoge ramen, een overvloed aan licht en een gezellige haard. De extra multifunctionele kamer in het verlengde van de woonkamer (met eigen ingang) is perfect als thuiswerkplek of kinderkamer. De moderne badkamer op de begane grond is onlangs volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en strak sanitair. Het separate, vernieuwde gastentoilet is eveneens modern. De compacte extra kamer op de begane grond maakt de woning flexibel en geschikt voor diverse doeleinden, van studiekamer tot logeerkamer. Eerste verdieping Eerste Verdieping: Ruimte voor Slimme Indeling Via de trap bereikt u de eerste verdieping met twee slaapkamers en opbergruimte. De hoofdslaapkamer is relatief groot en heeft karakteristieke, zichtbare dakspanten. De huidige indeling is wat onhandig, maar biedt enorme potentie. Door een slimmere herindeling en het plaatsen van grotere dakkapellen kan de verdieping aanzienlijk ruimer en lichter worden, waardoor u hier de perfecte slaap- en/of badkamer creëert. Dit is een investering die het wooncomfort verhoogt en de waarde van de woning doet stijgen. Tweede verdieping Woning beschikt niet over een tweede verdieping. Balkon Woning beschikt niet over een balkon. Tuin Tuin: een oase van rust en privacy Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk als het binnenleven. De woning staat op een ruim perceel met een riante voor- en besloten achtertuin. De voortuin staat een groot deel van het jaar weelderig in bloei door talloze bloemen. ‘s Zomers pluk je volop eigen fruit. De hele dag door kun je kiezen tussen zon en schaduw rondom. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een besloten oase van rust en privacy. Door de ligging kunt u hier van 's middags tot laat in de avond genieten van de zon. Het is de perfecte plek voor een zomerse barbecue, een borrel met vrienden of gewoon om in alle rust te genieten van het buitenleven. Parkeren op eigen erf is hier geen probleem. De garage, van ruim 16 m², is een praktische toevoeging, niet alleen voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook dankzij de opbergzolder die extra opslagruimte biedt voor al uw spullen. Bijzonderheden Bijzonderheden: Uw investering in Karakter • Bouwjaar 1924: Een pand met unieke geveldetails en de karakteristieke Tuile du Nord dakpannen. • Flexibele indeling: Badkamer en multifunctionele kamer op de begane grond. • Grote Potentieelwinst: Eerste verdieping kan met een slimme indeling/dakkapel veel ruimer worden. • Goed Energiezuinig (Label B): Geïsoleerd dak en gevel (Rc 2,5) + 4 zonnepanelen (1120 Wp). • Woonoppervlakte: 99 m² (compact en efficiënt ingedeeld). • Toplocatie: Tegenover bakker, bij school en supermarkt, 5 min. van het strand. Afsluiting: uw nieuwe thuis Deze woning aan de Middeldijk 1 is meer dan alleen een huis; het is een kans om te wonen op een bijzondere plek, omringd door authenticiteit, comfort en gemak. Met zijn charmante uitstraling, praktische indeling en strategische ligging biedt het de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Of u nu geniet van de zon in de besloten achtertuin, ontspant bij de haard in de woonkamer of een dakkapel overweegt voor extra ruimte, dit huis biedt u de mogelijkheid om het volledig eigen te maken. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer van deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek of deze historische parel in Rockanje uw nieuwe thuis kan worden.