Vogelgaarde 113235 SH RockanjeZuidhoek

Vogelgaarde 11 Rockanje Op een rustige locatie in Rockanje staat deze tussenwoning gelegen op een perceel van 159 m² eigen grond. De woning grenst aan een brede groenstrook met singel, waardoor u aan de achterzijde geniet van een vrij en groen uitzicht. De ligging is bijzonder prettig: de woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk nabij duinen en strand, terwijl het gezellige centrum van Rockanje op loopafstand bereikbaar is. Hier vindt u diverse winkels, horecagelegenheden, sportmogelijkheden en basisscholen waardoor de dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Indeling begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en beschikt over een hangend toilet en fonteintje. In de hal bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast. Deze is voorzien van een 3-fase aansluiting, aardlekschakelaars en de omvormer voor de zonnepanelen, ook is er een glasvezelaansluiting aanwezig. Via de deur met melkglas bereikt u de woonkamer met open trap naar de verdieping. De draaibare houtkachel vormt hierbij een echte blikvanger en zorgt op koude dagen voor extra sfeer en warmte. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De CO2-afhankelijke afzuiging zorgt voor een prettig binnenklimaat. De open keuken is in L-opstelling met een hardstenen werkblad, inductiekookplaat met afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, boiler en voldoende bergruimte in de kastjes en lades. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn nog extra kasten en ruimte voor de wasmachine, droger en viezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en de aangebouwde berging. Een groot pluspunt zijn de elektrische zonneschermen aan de achtergevel, die over de volledige breedte van de woning en op alle verdiepingen aanwezig zijn. Indeling eerste verdieping: Overloopruimte met parketvloer welke is doorgelegd naar de slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Vanuit deze kamer is toegang tot een tweede kamer, die momenteel in gebruik is als royale inloopkast. De oorspronkelijke deur is nog aanwezig, waardoor deze ruimte desgewenst eenvoudig weer als slaapkamer kan worden teruggebracht. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een vaste kastenwand. De badkamer beschikt over een verzonken ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel met kastruimte. Het Velux dakraam zorgt voor daglicht. Indeling tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop heeft praktische bergruimte en de cv-ketel is tevens weggewerkt in een kast. Ook bevindt zich hier de afzuigunit van de afzuigkap. Voor de liefhebbers is er een Finse sauna, geschikt voor vier personen. Daarnaast beschikt de verdieping over een zolderkamer met dakkapel welke zorgt voor extra ruimte en licht. Tuin: De achtertuin is met aandacht aangelegd en biedt een combinatie van groen, privacy en sfeervolle elementen. De tuin beschikt over een vlonder terras, diverse bestrate gedeelten, schuttingen, meerdere groene borders en fruitbomen, waaronder een appel- en perenboom. Een bijzonder element is de vijver met bruggetje en waterval. Het aangelegde elektronische watersysteem neemt u bovendien het dagelijkse sproeiwerk uit handen: de tuin wordt weersafhankelijk, zowel potten als borders, automatisch van water voorzien. Ook aan de avonduren is gedacht; de tuin beschikt over tuinverlichting en diverse elektra punten. Achterin de tuin is een praktische houtopslag en een achterom aanwezig. De aangebouwde stenen berging beschikt over twee toegangsdeuren en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een singel, waardoor de tuin een prettige en groene ligging heeft. Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.