Weyerland 913235 RD RockanjeZuidhoek

Levensloopbestendig wonen in Rockanje: Comfortabele, volledig gelijkvloerse bungalow op Weyerland 91 Welkom bij deze unieke kans om gelijkvloers te wonen op een fantastische locatie in Rockanje. Weyerland 91 betreft een uitstekend onderhouden, vrijgeschakelde bungalow met een heerlijke tuin, gelegen in een uiterst geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. Deze woning combineert het comfort van een volledig gelijkvloers woonprogramma met de rust en ruimte van een royale buitenruimte, waardoor het een ideale levensloopbestendige woning is voor senioren, maar door de opzet tevens perfect geschikt is voor jonge gezinnen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en beschikt over een comfortabel woonoppervlakte van circa 95 m², gesitueerd op een fraai perceel van 224 m² eigen grond. Met een energielabel C is de basis goed op orde. In de afgelopen jaren is de woning op diverse fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het complete hoofddak vernieuwd in 2019, zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing, en is de gehele cv-installatie inclusief radiatoren in 2020 vernieuwd. Binnenshuis ervaart u direct de strakke afwerking: de muren zijn rondom voorzien van fraai, modern stucwerk, wat de woning een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. Bovendien is de vloer uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een zeer aangenaam binnenklimaat en een efficiënte warmteverdeling. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Woonvorm: Volledig gelijkvloers wonen (bungalow) met extra bergzolder van 12 m². • Bouwjaar & Oppervlakte: Bouwjaar 1980, 95 m² woonoppervlakte op een perceel van 224 m² eigen grond. • Energielabel: C-label, voorzien van moderne kunststof kozijnen met isolatieglas. • Modernisering: Hoofddak vernieuwd in 2019, complete CV-installatie en radiatoren vervangen in 2020. De groepenkast in de gangkast is volledig vernieuwd en gemoderniseerd. • Wooncomfort: Comfortabele vloerverwarming aanwezig en alle muren zijn strak en modern gestuukt. • Sanitair: Recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en een apart gastentoilet. • Keuken & Bijkeuken: Complete, functionele keuken voorzien van apparatuur die destijds geheel nieuw is aangeschaft. Inpandige, verwarmde bijkeuken/berging (ca. 7 m²) met oplaadmogelijkheid voor e-bikes. • Buitenruimte: Fraaie tuin met volwassen fruitbomen en een gezellig buitenterras dat is uitgerust met een elektronisch zonnescherm. Achterin bevindt zich een op te knappen houten schuur. • Parkeren: Voorzien van een comfortabele eigen parkeerplaats op het perceel. • Omgeving: Gelegen in een zeer sociale, groene buurt met speelvoorzieningen; winkelcentrum, duinen en strand liggen op korte fietsafstand. Indeling Bij aankomst treft u de gemakken van een eigen parkeerplaats direct voor de deur, waardoor u nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek en eenvoudig uw boodschappen uitlaadt. Via de entree bereikt u de centrale ontvangsthal, welke toegang biedt tot de woonkamer en bijkeuken. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, uitgerust met een groepenkast die volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. Vanuit de hal stapt u de verrassend royale en lichte woonkamer binnen. Door de grote schuifpui en ramen geniet deze leefruimte een overvloed aan natuurlijk daglicht. De woonkamer staat via een brede, glazen schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Deze schuifpui zorgt niet alleen voor een prachtig uitzicht op het groen, maar verlengt de woonkamer op warme dagen naadloos naar de buitenruimte. In het verlengde van deze lichte zithoek is ruimte gecreëerd voor een extra, gezellig zitje waar u heerlijk kunt ontspannen met een boek of kunt genieten van de ochtendzon. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de complete keuken. Hoewel de inrichting in de visie van sommigen wat gedateerd is, is de keuken zeer functioneel, uiterst netjes onderhouden en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een moderne inductiekookplaat, een ingebouwde oven, een losse koelkast en een losse vaatwasmachine. Alle aanwezige inbouw- en losse apparatuur is in die tijd volledig nieuw aangeschaft. Dankzij de royale opzet is er bovendien een overvloed aan opbergmogelijkheden in zowel de boven- als de onderkasten. De woning beschikt ook over een praktische, inpandig bereikbare berging annex bijkeuken van circa 7 m². Deze ruimte is volledig verwarmd en ideaal voor extra voorraad, een extra koelkast of vriezer, and biedt bovendien de perfecte gelegenheid voor het veilig stallen en opladen van uw elektrische fietsen. Het slaapgedeelte van de woning bestaat uit twee volwaardige, goed bemeten slaapkamers die beide rustig zijn gelegen. De vernieuwde, moderne badkamer is smaakvol betegeld en compleet ingericht met een comfortabele douche en een modern wastafelmeubel. Eerste verdieping Als absolute bonus beschikt deze gelijkvloerse woning over een extra bergzolder met een vloeroppervlakte van circa 12 m², bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder biedt de ideale oplossing voor het opbergen van al uw seizoensgebonden spullen, koffers en kerstdecoraties. Tuin De achter- en zijtuin vormen een ware oase van rust en privacy. Het perceel is optimaal ingedeeld, waardoor u gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon of de schaduw kunt vinden. Een van de absolute blikvangers in de tuin zijn de verschillende volwassen fruitbomen, die in het voorjaar prachtig bloeien en in de nazomer een heerlijke oogst opleveren. Direct aansluitend aan de schuifpui van de woonkamer bevindt zich het buitenterras waar u heerlijk kunt tafelen of borrelen met vrienden en familie. Als extra comfort is hier bovendien een elektronisch zonnescherm geplaatst, waardoor u altijd een prettige schaduwplek kunt creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur. Deze schuur is uitermate geschikt voor het opbergen van uw tuingereedschap en tuinkussens, al dient er wel rekening mee te worden gehouden dat deze opstal aan een grote opknapbeurt toe is. De tuin is rondom omsloten en biedt volop privacy om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden De ligging van Weyerland 91 mag met recht uniek genoemd worden. De woning is gelegen in een ontzettend gezellige en gemoedelijke buurt waar jong en oud harmonieus samenwonen. De wijk is ruim opgezet rondom een grote, centrale groene zone. Hier bevinden zich diverse veilige speelgelegenheden voor kinderen en is er meer dan voldoende ruimte gecreëerd om heerlijk te wandelen of op een bankje te genieten van de parkachtige omgeving. Daarnaast liggen alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige winkelcentrum van Rockanje bevindt zich op korte afstand. Hier vindt u onder andere een grote supermarkt, een drogisterij, een ambachtelijke warme bakker en een bloemist. Voor de natuurliefhebbers is de locatie helemaal perfect: zowel het Noordzeestrand als de uitgestrekte Rockandse duinen bevinden zich op korte fietsafstand. Binnen enkele minuten trappen staat u met uw voeten in het zand! Afsluiting Kortom, Weyerland 91 in Rockanje is een uiterst comfortabele en toekomstbestendige woning die door haar gelijkvloerse karakter, moderne afwerking (zoals vloerverwarming en strak stucwerk) en uitstekende ligging garant staat voor jarenlang zorgeloos woongenot. De unieke combinatie van een rustige, groene en sociale woonomgeving met de nabijheid van het strand, de duinen en de dorpsvoorzieningen maakt dit een object dat u beslist gezien moet hebben. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze prachtige bungalow met eigen ogen bewonderen? Neem dan vandaag nog contact op met ons kantoor voor het inplannen van een uitgebreide, persoonlijke bezichtiging. Wij leiden u hier met alle plezier rond.