Aukemastraat 19301 CJ RodenRoden

Zoek je een ruime woning met 4 slaapkamers, een garage en een diepe achtertuin? En liefst ook nog dichtbij alle voorzieningen van het centrum van Roden? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! De woning is degelijk gebouwd door Bouwfonds in 1964 en wordt nu na ruim 60 jaar door de 1e eigenaar verkocht! Het perceel is 315 m2 groot, er is grotendeels HR++ glas aanwezig en de woning heeft een woonoppervlakte van 106 m2. Indeling: Via de hal met toilet, trapopgang en kelderkast kom je in de ruime woonkamer met een heerlijk groen uitzicht op de eigen achtertuin. De uitgebouwde keuken is gedateerd maar wel ruim van opzet. Woonkamer en keuken zijn samen circa 44 m2 groot. Aansluitend aan de keuken is een grote bijkeuken aanwezig met opstelplaats voor wasmachine en droger, ook hangt hier de CV ketel. De aangebouwde garage is zowel vanuit de achtertuin als vanaf de oprit toegankelijk en is circa 16 m2 groot. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers, deze zijn circa 10 m2, 9 m2, 8 m2 en 5 m2 groot. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast en één slaapkamer heeft een eigen wastafel. De kleine badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Vliering: Via een vlizotrap is de zolderberging te bereiken, hier heb je volop bergruimte. Buitenom: De achtertuin is een heerlijke groene plek om te genieten van het buitenleven. De tuin ligt op het oosten, maar doordat de tuin bijna 20 meter diep is heb je altijd de mogelijkheid om een fijne plek te vinden in de zon of in de schaduw. De voortuin is bestraat en voor de garage is ruimte genoeg om een auto te parkeren. De ligging is ideaal, dicht bij het centrum van Roden met alle voorzieningen, op loopafstand van een uitgebreid gezondheidscentrum en ook op loopafstand van de bushalte met een zeer goede busverbinding naar de stad Groningen. Goed om te weten: - De woning heeft grotendeels HR++ glas uit 2005 - Verwarming via een Intergas HRE CV ketel uit 2015 - Warm water via een 120 liter elektrische boiler - Geen vloer-, dak-, of gevelisolatie - Wel altijd erg goed geventileerd, ook onder de vloer - Geen aanvraag voor Mijnbouwschade of SNN subsidie gedaan.