Dorth 299301 XH RodenRoden West

Lig jij straks in de hangmat te genieten van de vogelgeluiden? Aan een rustige woonstraat staat deze verrassende tussenwoning met een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken en een bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Zowel de badkamer als één van de slaapkamers zijn vergroot door een dakkapel(kunststof dus onderhoudsvrij!) Het onderhoud van de woning is goed, de huidige bewoner heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het huis wat je duidelijk terugziet. Duurzaam verwarmen kan via de pellet kachel of airco, uiteraard werkt ook gewoon de CV installatie naar behoren. In 2022 is de woning daarnaast voorzien van 8 zonnepanelen waardoor de vaste lasten lekker laag blijven. De gezellige tuin ligt op het westen, biedt zowel zon als schaduw, is voorzien van een professionele overkapping én 4 stroompunten en is te bereiken middels een achterom. In de tuin tref je o.a frambozen, mooie klimmers en vaste planten aan. Achter de woning ligt een pleintje met parkeerplaatsen en een speelvoorziening. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Roden. Scholen, winkels en voorzieningen zijn daardoor goed bereikbaar. Vanuit Roden is er een hoogwaardige openbaar vervoer verbinding met de stad Groningen, binnen een half uur sta je op het centraal station. Roden is prachtig gelegen tussen de bossen en natuur. Zo kun je heerlijk wandelen en fietsen in het Mensinghebos, het Natuurschoonbos en de prachtige Onlanden. Indeling Begane grond: Entree / hal met trapopgang naar de verdieping, modern toilet, meterkast en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 31 m2 meter en beschikt over openslaande dubbele tuindeuren. In de bergkast, te bereiken vanuit de woonkamer tref je de waterontharder aan. De (half)open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De keuken is modern (2016), ruim genoeg (ca. 9 m2) en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, kokend water kraan, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met hierin de wasmachineaansluiting en flink wat bergruimte. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 6, 8 en 12 m2) en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbel wastafel meubel en tweede toilet. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken zolderberging alwaar je eventueel nog zou kunnen uitbouwen. Goed om te weten - Remeha Avanta HR-combiketel uit 2012; - ROUND8 Next Way Curve Pelle kachel uit 2022; - Artec Airco uit 2024; - 8 zonnepanelen met 430 WP per stuk ut 2022. - Het energielabel C is van voor bovenstaande verduurzamende maatregelen.