Havezathenlaan 959301 SE RodenRoden West

Welkom in deze royale instapklare 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlak van maar liefst 178 m², vier slaapkamers en een perceel van 239 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het combineren van wonen en werken. Dankzij de praktische indeling zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. De woning is gebouwd in 1973 en in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over een energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels HR++ beglazing en zeven zonnepanelen. De badkamer en multifunctionele ruimte zijn voorzien van vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de voormalige inpandige garage, die is omgebouwd tot een ruime, geïsoleerde multifunctionele ruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bedrijfsruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als praktijk- of kantoorruimte aan huis, hobbyruimte, speelkamer of extra woonruimte. Ook biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen binnen handbereik ligt. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, die zorgt voor extra bergruimte en gebruiksgemak. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je optimaal kunt profiteren van de middag- en avondzon. De rustige woonomgeving, gecombineerd met diverse voorzieningen, scholen en speelgelegenheden in de directe omgeving, maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Kortom: een ruime en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte met tal van gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar extra werkruimte, een hobbyruimte of de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, deze woning biedt de flexibiliteit om mee te groeien met jouw woonwensen. Een comfortabele en toekomstbestendige woning op een fijne locatie. Indeling: Royale entree met toilet, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree betreed je de ruime woonkamer met open keuken, samen circa 48 m² groot. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel. Via de grote pui heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereik je de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een multifunctionele ruimte van circa 23 m², voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 15, 13 en 11 m². Badkamer voorzien van vloerverwarming beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Royale overloop met dakkapel. Deze verdieping beschikt over een aparte ruimte met volop bergruimte, uitstekend geschikt als hobby- of werkkamer. Tevens bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer van circa 17 m². Bijzonderheden: De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Roden. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige dorpscentrum. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Groningen en Assen snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Extra voordeel: Op de woning rust een toegekende IMG-vergoeding die overgaat op de koper. Daarnaast kan de toekomstige eigenaar mogelijk gebruikmaken van de Nij Begun-verduurzamingsregeling en de SNN-vergoeding. Kenmerken: - Royale 2-onder-1-kapwoning - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1973 - Energielabel A - Woonoppervlak 178 m² - Perceel 239 m² - Grotendeels HR++ beglazing - vloerverwarming in de badkamer en bedrijfsruimte - 7 zonnepanelen - Dak,- muur en vloerisolatie - Waterontharder - Inpandig geïsoleerde garage (omgebouwd tot multifunctionele ruimte) - Bijkeuken - Tuin op het zuidwesten - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Praktijk of kantoor aan huis mogelijk - Kindvriendelijke woonwijk