Holtdoef 219302 CD RodenRoden West

-- ROYALE VRIJSTAANDE WONING -- CA. 220 M² WOONOPPERVLAKTE -- LEVENSLOOPBESTENDIG -- ZEVEN SLAAPKAMERS -- VRIJ UITZICHT OVER HET WATER -- 19 ZONNEPANELEN -- DUURZAAM EN VOLLEDIG GEÏSOLEERD -- GELEGEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN RODERVELD IV -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! – Sommige woningen zie je maar zelden op de markt verschijnen. Deze vrijstaande woning aan de Holtdoef in de geliefde woonwijk Roderveld IV is daar een uitstekend voorbeeld van. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 220 m², zeven slaapkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een prachtig vrij uitzicht over het water van De Loop biedt deze woning een combinatie van ruimte, wooncomfort en ligging die je maar zelden tegenkomt. De woning is gebouwd in 2014 en is volledig ingericht op comfortabel wonen, nu en in de toekomst. De royale leefruimtes, de praktische indeling en de slaapkamer en badkamer op de begane grond maken deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of je nu een groot gezin hebt, veel vanuit huis werkt of levensloopbestendig wilt wonen; hier heb je alle ruimte. De ligging is minstens zo bijzonder. Roderveld IV staat bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Roden, dankzij de combinatie van veel groen, water en een rustige, kindvriendelijke opzet. Vanuit de woning kijk je vrij uit over het water van De Loop, terwijl je aan de andere zijde binnen enkele minuten het bos en de natuur in wandelt. Tegelijkertijd liggen scholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige centrum van Roden op korte afstand. Ook Groningen is uitstekend bereikbaar. Daarnaast is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij HR+++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, een warmteterugwinsysteem, waterontharder en maar liefst 19 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Indeling Begane grond Ruime entree van ca. 10 m² met een indrukwekkende vide, meterkast, trapopgang en toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal bereik je de royale L-vormige woonkamer met open keuken van in totaal ca. 57 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke lichte leefruimte. De moderne keuken beschikt over een kook- en spoeleiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken van ca. 16 m², voorzien van een maatwerk kastenwand, spoelbak, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Via de hal bereik je tevens de slaapkamer van ca. 18 m², voorzien van een inloopkast en directe toegang tot de badkamer van ca. 3 m², uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Eerste verdieping Ruime overloop met vide en toegang tot vier slaapkamers van ca. 21, 18, 15 en 9 m². Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktische berging van ca. 3 m², een tweede badkamer van ca. 7 m² met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot nog twee slaapkamers van ca. 7 en 6 m². Dankzij de dakramen en de ramen aan zowel de voor- als achterzijde beschikken ook deze kamers over veel daglicht. Tuin De verzorgde tuin rondom de woning biedt volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over het water van De Loop. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging van ca. 12 m² met een aangrenzende overkapping. Op de royale oprit is ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - energielabel A+; - gebouwd in 2014; - 19 zonnepanelen; - HR+++ beglazing; - ca. 220 m² woonoppervlakte; - maar liefst zeven slaapkamers; - warmteterugwinsysteem aanwezig; - vloerverwarming op de begane grond; - moderne open keuken met kook- en spoeleiland; - prachtig vrij uitzicht over het water van De Loop; - vrijstaande berging met aangrenzende overkapping; - ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; - levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond. Aanvaarding: in overleg. Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar. De combinatie van een royale vrijstaande woning, een levensloopbestendige indeling, zeven slaapkamers, een duurzame afwerking en een unieke ligging aan het water maakt dit een bijzonder compleet woonhuis. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!